Strengen 96

Een adembenemende oase van rust in het hart van de stad

Stel je voor: een prachtig begane grondappartement met een ruim terras en eigen tuin, georiënteerd op het zuidwesten, waar u dagelijks geniet van het mooie uitzicht over water en weelderig groen. Dit is geen gewone woning, maar een energiezuinige (label A) woning met alle comfort en privacy die u zich wensen kan – een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een uitstekende locatie. Met een totale oppervlakte van 78 m² en een tuin van 100 m² bent u hier thuis in een groene omgeving, terwijl u toch op loopafstand bent van het gezellige centrum.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. De halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2025), sluit perfect aan op de woonruimte en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waar het elektrische zonnescherm u op zonnige dagen beschermt tegen de stralen. Hier kunt u urenlang genieten van het uitzicht, of het nu bij een kop koffie op het terras is of tijdens een ontspannen diner in de tuin.

De woning telt twee slaapkamers – een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer – die allebei uitnodigen tot een nacht van rust. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is een badkamerspa, terwijl het separate toilet buiten de badruimte voor extra comfort zorgt. Praktisch is ook de inpandige berging, voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en droger, en de extra bergruimte in het souterrain voor al uw opslagbehoeften.

Voor warmte en ventilatie is gezorgd met een nieuwe cv-combiketel (2026) en mechanische ventilatie, zodat u het hele jaar door in comfort leeft.

De locatie is onmiskenbaar een van de grootste troeven van deze woning. U woont in de directe omgeving van het gezellige centrum, waar u heerlijk kunt vertoeven, maar ook op loopafstand bent van alle voorzieningen. Parkeergelegenheid is geen probleem, aangezien er voldoende ruimte is op het nabijgelegen parkeerterrein. Bovendien kunt u genieten van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met lage servicekosten van € 153,47 per maand, wat zorgt voor een zorgeloze financiële planning.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht is niet van toepassing, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Wel dient u rekening te houden met de volgende bouwkundige aspecten:

• Asbest is aanwezig in de woning en zal bij verkoop worden meegedeeld aan de koper.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld, wat in de akte wordt vermeld.
• Er is geen houtrot of vochtproblemen geconstateerd.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sanering of achterstallig onderhoud.

Wilt u deze unieke woning persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – een kans die u niet mag missen!