Papenhoeflaan 41

Een ruimtevol hoekhuis in Oudewater waar leven, werken en genieten naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze uitgebouwde hoekwoning van 149 m² woonoppervlakte en je voelt direct de warmte van een huis dat met liefde is ingericht. Met een zonnige tuin op het zuiden, een praktische werkruimte op de begane grond en vier ruime slaapkamers is dit de perfecte plek voor gezinnen, doorstromers of ondernemers die thuiswerken of een praktijkruimte nodig hebben. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, waar speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen dichtbij zijn – en het historische centrum met zijn grachten en gezellige horeca is met de fiets een momentje verwijderd.

Een huis vol licht en comfort

De ruime hal vormt het hart van de woning: hier vind je direct het toilet, de toegang tot de werkruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Vloerverwarming in hal, toilet en kantoor zorgt voor altijd warme voeten, terwijl de logische indeling het dagelijks leven soepel maakt. Via de hal stap je direct de uitgebouwde woonkamer binnen, een ruimte die door de meerdere raampartijen en de verbrede doorgang naar de keuken extra licht en luchtig voelt. De houten parketvloer en de convectorput met radiatoren zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de openslaande deuren naar de tuin de verbinding met buiten versterken.

Hier geniet je van lange, zonnige avonden onder de middag- en avondzon – perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden.

Achter de woonkamer ligt de ruime woonkeuken, een echte leefplek met een zwart/wit geblokte tegelvloer die doorloopt naar de bijkeuken. Het composiet werkblad en de moderne Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron) maken koken een gemak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol door het natuurlijke licht dat binnenstroomt.

Via een deur in de bijkeuken kom je direct in de tuin, terwijl de praktische bijkeuken met keukenblok, spoelbak, aansluitingen voor wasmachine/droger en radiator extra opslag en comfort biedt.

Werkplek, slaapkamers en een tuin om te ontspannen

Aan de zijkant van de woning ligt de separate werkruimte/kantoor, strak afgewerkt met een graniet-grijze plavuizenvloer en vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, een praktijk of salon aan huis – en dankzij de centrale ligging in de hal is hij makkelijk bereikbaar. Boven vind je de eerste verdieping met overloop, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer zijn gelegen.

De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht, terwijl de tweede slaapkamer – ook achter – perfect is als kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met wastafel, met een leuk zicht over de voortuin en straat. De badkamer is modern en compleet: wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en extra kast, voorzien van mechanische ventilatie én een raam voor natuurlijke luchtcirculatie.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met daglicht via een Velux dakraam, waar de cv-opstelling (Nefit HR 107) en bergruimte zijn ondergebracht. De vierde slaapkamer is ruim en licht, met een dakkapel en raampartij aan de achterzijde – ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Een tuin vol groen en gemak

De zonnige tuin op het zuiden is bereikbaar via de openslaande deuren, de bijkeuken én een achterom. Hier geniet je van de middag- en avondzon, omringd door veel groen dat een rustgevende sfeer creëert. Achterin staat een stenen berging, naast een overdekte klushoek – perfect om te sleutelen, fietsen te stallen of klusjes te doen. Voor de woning is ruimte voor parkeergelegenheid, zowel voor bewoners als bezoekers.

Centraal gelegen in een kindvriendelijke wijk

Oudewater is een stad met historische charme, maar deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Hier vind je alles wat gezinnen nodig hebben: speelplekken, basisscholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Het sfeervolle centrum met winkels, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen is met de fiets snel bereikt. Daarnaast ligt de woning centraal tussen Gouda, Woerden en Utrecht, en via de A12 ben je in een handomdraai in Den Haag, Rotterdam of Amsterdam.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 267 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: Ja
• VvE: Ja
• Servicekosten: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen VvE: Ja
• Oplevering: In overleg
• Energielabel: C
• Cv-ketel: Nefit HR 107 (2011)
• Zonwering: Aan achterzijde (woonkamer en keuken)
• Hardhouten kozijnen: Ja
• HR++ glas en dubbel glas: Ja
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet bekend

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle hoekwoning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!