Van Ruysdaelstraat 38

Welkom in uw nieuwe thuis: een instapklaar juweeltje aan de rustige Van Ruysdaelstraat in Oudheusden

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op groen, de frisse lucht van een kindvriendelijke wijk binnen handbereik, en een woning die al helemaal klopt met uw wensen. Van Ruysdaelstraat 38 is een instapklaar tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime serre en een verzorgde afwerking die direct het gevoel van thuisgevoel oproept. Hier begint uw volgende hoofdstuk – zonder rompslomp, zonder renovatieplannen, maar wel met alle ruimte en rust die u zich wilt eigen maken.

Een huis dat u meteen verwelkomt

Zodra u de voordeur opent, weet u: dit is een woning die zorgvuldig is vormgegeven. De ruime hal met donkergrijze natuurstenen vloer en witte muren vormt een strakke, tijdloze basis, waar de meterkast, het toilet en de trapopgang direct een gevoel van orde creëren. Vanuit deze centrale ruimte loopt uw blik door naar de doorzonwoonkamer – een plek waar het daglicht van twee kanten naar binnen stroomt en waar u zich direct thuis voelt, of u nu met een boek op de bank ligt, een gezellige avond doorbrengt of gewoon even tot rust komt.

De open keuken sluit naadloos aan, zodat u tijdens het koken toch in contact blijft met uw gezin of gasten. En onder uw voeten? Vloerverwarming die het thuiskomen nog een stapje comfortabeler maakt.

De serre: uw tweede woonkamer

Maar de echte verrassing wacht achter de keukendeur. De serre – groot, licht en met glazen schuifwanden die u naar wens kunt openzetten of sluiten – wordt al snel uw favoriete plek. Hier geniet u van uw eerste koffie van de dag, blijft na het eten nog even zitten of creëert u gezelligheid met vrienden. In de zomer haalt u de buitenlucht dichterbij, en als het frisser wordt, sluit u de wanden voor extra beschutting. Heaters zorgen er bovendien voor dat u ook in de wintermaanden van deze ruimte kunt genieten.

Buitenleven zonder zorgen

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin uit op het zuidwesten, zodat u meer tijd overhoudt voor de dingen die u echt leuk vindt. Aan de achterkant vindt u een schuur over de volledige breedte – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die een plekje nodig hebben.

Ruimte voor iedereen – en voor uw toekomst

Op de eerste verdieping wacht een trio verzorgd afgewerkte slaapkamers, die u naar eigen inzicht kunt inrichten: als slaapkamer, werkplek of een ruimte voor uw hobby. De comfortabele badkamer met inloopdouche (voorzien van handige nissen en een hand- en regendouche) en mozaïekwanden voegt een uniek karakter toe aan de woning. En wie weet komt u later nog eens terug op de tweede verdieping, waar een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel is geïnstalleerd.

Hier vindt u ook de vierde slaapkamer – ideaal voor logees, een groter gezin of een extra werkruimte. Rolluiken rondom de woning zorgen voor extra privacy en veiligheid.

Groen, rustig en toch alles dichtbij

U woont in een groene, rustige wijk in Oudheusden, waar de basisschool De Dromenvanger om de hoek ligt. Voor een wandeling bent u in een handomdraai bij de Elshoutse Wielen, en wie zin heeft in sfeervolle straatjes, loopt binnen no-time het vestingstadje Heusden binnen. Dankzij de nabijgelegen verbindingswegen bent u binnen een oogwenk in Den Bosch of Waalwijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: 100 jaar
• Canon: € 1.400,- per jaar
• VvE: € 125,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdrage: € 1.000,- (inclusief servicekosten)
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet bekend

Wanneer begint uw nieuwe hoofdstuk? Deze woning is instapklaar en wacht op u. Neem contact op voor een bezichtiging – u zult snel merken dat dit de plek is waar u zich direct thuis voelt.