Stinsewei 23

Een betaalbare starterswoning met karakter in het hart van Ouwsterhaule

Midden in het gezellige dorp Ouwsterhaule, aan een rustige doodlopende straat, staat deze instapklare tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten – een ideale plek voor wie droomt van een eigen huis in een prettige woonomgeving. Met een goed onderhouden uiterlijk, een praktische indeling en een locatie vlakbij speelveld, basisschool en diverse verenigingen, biedt deze woning alles wat starters zoeken: ruimte, zon en een levendige omgeving. Bovendien liggen Joure en Heerenveen op slechts enkele kilometers afstand, zodat voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn.

Een huis met ruimte en zon

Op de beganegroond begroet je de entree met een hal met toilet, trap en meterkast, waarna je direct stapt in de L-vormige woonkamer – uitgerust met een handige trapkast voor extra bergruimte. Aansluitend vind je de open L-vormige keuken, waar je gemakkelijk kunt koken en tegelijkertijd contact houdt met de woonruimte. Via een bijkeuken met berging en achterentree bereik je de wasmachine- en drogeropstelling, zodat al het huishouden efficiënt verloopt.

Het hoogtepunt van de begane grond is de zonnige tuin op het zuidoosten – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de warmte en eventueel een terrasje te plaatsen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. De moderne badkamer met douche en wastafel rondt deze verdieping af. Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, waar de Nefit HR-combiketel uit 2011 is geïnstalleerd – een efficiënte oplossing voor verwarming en warm water.

Een woning met potentie en een sterke locatie

Deze woning, gebouwd in 1985, is volledig geïsoleerd en recent grotendeels buitenom geschilderd, waardoor het een fris en verzorgd uiterlijk heeft. Met een gebruiksoppervlakte van ± 86 m², een inhoud van ± 328 m³ en een perceeloppervlakte van 135 m² biedt het voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De verwarming via radiatoren en de moderne cv-ketel zorgen voor een prettige leefomgeving.

Ouwsterhaule is een dorp met veel gezelligheid, waar je zowel rust als activiteit vindt. De woning ligt op een doodlopende straat, waardoor het verkeer minimaal is, en direct tegenover een speelveld, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Met de basisschool en actieve verenigingen in de buurt is er altijd wat te doen. Daarnaast liggen Joure en Heerenveen op korte afstand, zodat je snel bij winkels, scholen en uitvalswegen bent.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen VvE-woning betreft. De aankoopprijs bedraagt € 249.950 (inclusief k.k.).

Deze woning is goed onderhouden, maar het is belangrijk om te weten dat er asbest aanwezig is in de woning. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij een saneringsplan is opgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de begane grond. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is wel renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze betaalbare en zonnige starterswoning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!