Weverstraat 37

Op een rustige locatie met een vrij uitzicht over het omringende groen en een maisveld voor de deur, ligt deze ruimte helft van een dubbele woning met een grote garage, een oprit voor meerdere auto’s en een besloten achtertuin op het noordoosten. De woning combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de voorzieningen van het centrum, waar supermarkten, scholen en winkels binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten bereik je ook de uitvalswegen naar Gronau, Losser en Glanerbrug, ideaal voor wie graag de grens overstapt of de omgeving verkent.

De woning, gebouwd in 1972, is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en moderniseren. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe laminaatvloer in de woonkamer en een uitgebreide meterkast. De keuken is in 2025 compleet vernieuwd en beschikt over een eiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

Voor extra comfort zorgen twee airco’s, elektrische screens op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een nieuwe cv-ketel (Intergas HRe combiketel uit 2025, in lease). Duurzaamheid staat centraal met 12 zonnepanelen en een batterij die de opbrengst optimaal benut. De woning heeft een energielabel C, een perceelgrootte van 247 m² en een woonoppervlakte van 124 m².

De indeling is praktisch en ruimtelijk. Op de begane grond vind je een entree met provisiekast, een toilet en een ruime doorzon woonkamer met vrij uitzicht over het maisveld. De open keuken sluit naadloos aan en biedt volop mogelijkheden voor koken en gezellig samenzijn.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een inbouwkast, en een nette badkamer met tweede toilet, douche en badkamermeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime zolderverdieping wacht met twee bergingen en een vierde slaapkamer die veel licht en ruimte biedt.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en geniet van een mooi formaat. De woning ligt in een rustige buurt waar je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van het dorp kunt combineren. Met de uitstekende bereikbaarheid en de moderne voorzieningen is dit een woning die zowel voor gezinnen als voor stellen ideaal is.

Belangrijke details

• De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Er wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd.
• Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt de ouderdomsclausule.
• Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg.