Nicolaas Beetsstraat 21

Een royaal vrijstaand huis met een groene uitstraling, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een vrije ligging aan de rand van Papendrecht. Deze goed onderhouden woning uit 1987 biedt op een perceel van 451 m² alle ruimte voor een comfortabel leven, met een royale woonkamer van 47 m², een sfeervolle tuinkamer en een diepe achtertuin op het westen. De woning combineert een klassieke indeling met mogelijkheden voor modernisering, en ligt op loopafstand van voorzieningen, scholen en openbaar vervoer.

De entree van de woning is sfeervol vormgegeven met een overdekte hal die direct toegang biedt tot een grote ontvangsthal. Hier vindt u een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en een grote spiegel, alsmede een meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De woonkamer van 47 m² vormt het hart van het huis, met brede raampartijen in voor- en zijgevel en een schuifpui naar de tuin, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt.

De sfeervolle haard en de flexibele indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor zowel gezellige avonden als ontvangsten.

Aansluitend op de woonkamer ligt de tuinkamer van 16 m², een lichte serre met veel glas en directe toegang tot de tuin via twee schuifpuien. Boven het serredak is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, zodat u hier het hele jaar door optimaal kunt genieten. De keuken, verplaatst naar de achterzijde van de inpandige garage, is compact maar functioneel met een L-vormige inbouwkeuken in lichtblauwe tinten en moderne apparatuur zoals een oven, magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap.

De inpandige garage, met een afmeting van 4,53m x 2,72m, biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van hardhouten dubbele deuren naar de oprit.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, inclusief een inloopkast en rolluiken voor de ramen in de achtergevel. De tweede slaapkamer, met afmetingen van 3,28m x 2,60m, is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte en heeft een rolluik voor het raam in de voorgevel.

De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel, is gedateerd maar functioneel. De bergruimte biedt ruimte voor de Vaillant thermoCompact cv-ketel uit 2013 en extra berging.

De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt een uitstekende bezonning en veel privacy dankzij de speelse indeling met terrassen, kunstgras, plantenborders en volwassen beplanting. Het vrij uitzicht richting de dijk van het Westeind versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. De voortuin is verzorgd en voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, terwijl de inpandige garage extra comfort biedt.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C (geldig t/m 26-02-2036), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m², een inhoud van 525 m³ en een perceeloppervlakte van 451 m² biedt deze vrijstaande woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven.

Belangrijke details

• Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).