Frans Halsstraat 37

Deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning uit 1964 aan de Frans Halsstraat in Papendrecht biedt ruim 114 m² woonoppervlakte op een perceel van 133 m², inclusief een royale serre met open haard en een verzorgde tuin. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken uit 2016 is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De ligging op loopafstand van het wijkwinkelcentrum Westpolder, scholen en sportvoorzieningen maakt het een bijzonder aantrekkelijke optie, terwijl de A15 en N3 binnen 10 minuten bereikbaar zijn.

De entree van de woning wordt gevormd door een ruime hal met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking, waar u direct de toiletruimte, meterkast en trapkast aantreft. De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met antraciet kleurstelling en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje, terwijl de meterkast een groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar herbergt. Daarnaast is er glasvezelaansluiting aanwezig.

De doorzonwoonkamer van circa 25 m² ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en een moderne laminaatvloer uit 2023. Halverwege de kamer zorgt een sfeervolle haard voor gezelligheid, en de achterpui is voorzien van openslaande tuindeuren met HR++ glas. Aansluitend ligt de serre van circa 17 m², die met een open haard en een elektrisch rolluik een heerlijke extra leefruimte biedt, bruikbaar het hele jaar door.

De keuken, vernieuwd in 2016, is compact maar functioneel met een kunststof aanrechtblad, lichte boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een 6-pits fornuis met grote bakoven en een rvs-afzuigkap. Een grote rvs-koelkast en rvs-vrieskast zijn ter overname beschikbaar, evenals een praktische bergkast. De deur naar de serre en achtertuin is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een klik-pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking. De grootste slaapkamer (voorzijde) meet circa 10 m² en is voorzien van een inbouwkast, terwijl de achterste slaapkamer circa 11 m² groot is en eveneens een inbouwkast heeft.

De derde slaapkamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer, meet circa 5 m². De eerste badkamer, aan de achterzijde, is volledig betegeld in wit met antraciet en voorzien van een douchecabine met regendouche, jets, een wastafelmeubel en een designradiator. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is vergroot door een nokverhoging en biedt extra ruimte en comfort. De voorzolder dient als opslagruimte en herbergt de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2008) en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter een schot is veel bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 17 m², is zeer ruim en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een terras, een kleine vijver, een plantenborder en een halfhoge haag voor extra privacy. De achtertuin van circa 60 m² ligt op het noordoosten en is ingericht met bestrating, plantenborders en een sfeervolle pergola met een vijver. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging van 2,85m x 2,65m met elektra. Direct aan de woning ligt de royale serre/overkapping van circa 17 m², die afsluitbaar is met een elektrisch rolluik en voorzien van een open haard.

De woning is gelegen op loopafstand van het wijkwinkelcentrum Westpolder, scholen en sportvoorzieningen, terwijl openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: ca. 114 m² (exclusief overkapping/serre)
• Inhoud: ca. 365 m³
• Perceeloppervlakte: 133 m²
• 25 zonnepanelen (2015/2016)
• Vloerisolatie (2023) en dakisolatie aanwezig
• Houten en kunststof kozijnen (kunststof ca. 2002) met dubbele/HR beglazing
• Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst