Zonnedauw 23

Dit zonnige 3-kamerappartement op de derde verdieping van een verzorgd complex uit 1998 biedt een fraai uitzicht over het Vijverpark, een energielabel A dankzij recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR+++ glas, en een ruime indeling van 88 m². Met een zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen berging en de optie op een carport, combineert deze woning comfort met een centrale locatie in Papendrecht. De royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een praktische wasruimte maken het tot een ideale woning voor zowel doorstromers als senioren, terwijl de moderne voorzieningen zoals een centrale entree met videofoon, liften en een recreatieruimte het dagelijks leven veraangenamen.

De T-vormige hal van circa 12 m² vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Afgewerkt met een klik-pvc vloer en behang op de wanden, biedt de hal niet alleen een prettige entree, maar ook extra veiligheid dankzij een digitaal spionoog in de voordeur. De woonkamer van 34 m² is het middelpunt van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.

Het uitzicht over het Vijverpark maakt deze ruimte extra bijzonder, terwijl de recent vernieuwde kozijnen met HR+++ glas en een elektrisch bedienbaar screen voor comfort en energiezuinigheid zorgen.

De open keuken is functioneel ingericht met een rechte opstelling, houtfineer fronten en voldoende kastruimte. Uitgerust met een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap, biedt deze ruimte alle gemakken voor dagelijks gebruik. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken van 1,63m x 1,08m, ideaal voor extra bergruimte of provisie.

De eerste slaapkamer van circa 15 m² is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingopslag, terwijl de tweede slaapkamer van 10 m² zich uitstekend leent als logeer-, werk- of hobbykamer, met een riante kastenwand die blijft zitten.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en een wastafel met planchet en spiegel. De separate toiletruimte is eveneens betegeld en beschikt over een duoblok toilet en een fonteintje. De wasruimte van 1,64m x 1,50m biedt opstelmogelijkheden voor een wasmachine en droger, naast de cv-installatie en mechanische ventilatieunit. De cv-ketel (Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2014) en de vernieuwde ventilatieunit (2024) zorgen voor een optimaal binnenklimaat.

Het zonnige balkon van 9 m² is gesitueerd op het zuidoosten en biedt de perfecte plek om te ontspannen, met grastapijt en twee zonneschermen voor schaduw op warme dagen. Voor wie met de auto komt, is er een eigen parkeerplaats/carport op het terrein, te koop voor € 10.000,- k.k. met maandelijkse servicekosten van € 5,45. De servicekosten voor de woning bedragen € 220,- per maand, inclusief onderhoud, elektra voor algemene ruimten en verzekeringen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een geplande verhoging van de servicekosten naar € 246,75 per maand (woningen) en € 5,75 (parkeerplaats/carport) vanaf 1 januari 2027.

Belangrijke details

De woning is ouder dan 20 jaar, waardoor er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. De meterkast is uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een glasvezelaansluiting. Het appartement maakt deel uit van een complex met een verzorgde afgesloten entree, postbussen, trappenhuis en twee liften, naast een algemene recreatieruimte op de begane grond.

De ligging is uitstekend: direct naast het Vijverpark, op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk, sportvoorzieningen en het centrum van Papendrecht, met openbaar vervoer en de N3 naar de snelwegen A15 en A16 binnen handbereik.

Kom zelf ervaren hoe dit appartement met zijn unieke combinatie van ruimte, licht en comfort uw nieuwe thuis kan worden.