Lijsterbeshof 66

Lijsterbeshof 66: een zonnige tussenwoning in hartje Wilgendonk met drie slaapkamers, een ruime tuin en energielabel A

Stap binnen in deze prachtige tussenwoning aan de Lijsterbeshof, waar zonlicht door de kunststof kozijnen (geïnstalleerd medio 2022) stroomt en een warme, uitnodigende sfeer creëert. Met drie slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten** biedt deze woning alle comfort van een modern gezin. Dankzij de gunstige ligging in de groene, kindvriendelijke wijk Wilgendonk ben je binnen no-time bij winkels, scholen en de snelweg – en dat allemaal met een energielabel A als extraatje.

De begane grond begint met een ruime entreehal, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct voorhanden zijn. Vanaf hier open je de deuren naar de zonovergoten woonkamer, die uitkijkt op de achtertuin en een gevoel van ruimte en licht creëert. Via een smalle doorgang bereik je de eenvoudige open keuken aan de voorzijde, waar je kunt genieten van de rustige straat en de nabijgelegen groenvoorzieningen.

De tuin, die volledig aan jou is, is een echte oase met voldoende ruimte voor ontspanning of speelplezier. Aan de achterzijde staat een stenen berging van circa 200 x 300 cm, ideaal voor tuinbenodigdheden of opbergruimte.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die als centrale knooppunt fungeert voor drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en de vaste trap naar de zolder. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en de benodigde aansluitingen voor een wasapparaat – alles in een nette, functionele uitvoering. De slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte, terwijl de overloop zelf als extra bergruimte kan dienen.

De tweede verdieping, een zolderverdieping met dakramen, is een schatkamer van bergruimte en mogelijkheden. Hier staat de CV-ketel (Intergas HRE 28/24, CW4, uit 2015) en de mechanische ventilatie-unit, terwijl de werkbank – zoals vermeld – reeds is verwijderd. Met de juiste aanpassingen kun je deze ruimte zelfs omtoveren tot een vierde slaapkamer, wat deze woning extra flexibel maakt voor groeiende gezinnen of toekomstige wensen.

Wilgendonk is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. De rustige straat biedt volop parkeergelegenheid, terwijl het winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten allemaal op loopafstand liggen. Dankzij de nabijheid van de N3 en A15 ben je in een handomdraai in steden als Dordrecht, Rotterdam of Gorinchem, en met de goede openbaarvervoersverbindingen ben je mobiel zonder auto. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een perfect uitgangspunt voor al je dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht.
• De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon.
• De VvE-bijdragen bedragen € 15,00 per maand, exclusief servicekosten.
• De servicekosten zijn inclusief de kosten voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen.
• Aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.