Eastein 26

Wonen en ondernemen waar de Waddenzee en de horizon elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de golven, het uitzicht op het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee en de mogelijkheid om dagelijks deel uit te maken van een succesvolle, goedlopende Bed & Breakfast die al jarenlang gasten betovert. Eastein 26 in Peazens is die zeldzame plek waar wonen, ondernemen en natuur naadloos samenvloeien – een karaktervolle kop-hals-rompboerderij met 2.037 m² eigen grond, direct aan de voet van de Waddendijk, waar historie en modern comfort elkaar ontmoeten. Hier leef je niet alleen in een van de mooiste hoeken van Nederland, maar bouw je ook aan een toekomst waarin gastvrijheid en rust hand in hand gaan.

Een woonboerderij met ziel en zicht

Deze indrukwekkende boerderij ademt een unieke sfeer: authentieke houten gebinten en historische details zijn zorgvuldig bewaard, terwijl de moderne verbouwingen van 2021 en 2022 ervoor zorgen dat je geniet van energielabel B, HR++-beglazing en alle comfort van vandaag. De begane grond van het woonhuis is een open, lichtdoorstroomde ruimte met een centraal geplaatste houtkachel die niet alleen warmte geeft, maar ook het hart van de woning vormt. Vrijwel de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een doorlopende tegelvloer in eikenhoutlook – een combinatie die voor een tijdloze uitstraling en dagelijks comfort zorgt.

De vele ramen en openslaande deuren scheppen een directe verbinding met de tuin en het vrij uitzicht over de velden, terwijl je door de ramen naar buiten kijkt over de karakteristieke molen ‘De Hond’.

De keuken, vernieuwd in 2012, is een praktische en moderne ruimte met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend vind je een gezellige eethoek en een provisiekast, terwijl een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en diverse bergingen voor extra functionaliteit zorgen. Daarnaast is er een extra woonruimte – ideaal als kantoor met uitzicht op de tuin – en meerdere multifunctionele ruimtes die je naar wens kunt inrichten.

Bed & Breakfast Lauwersstate: een onderneming klaar voor doorstart

Wat deze locatie werkelijk uniek maakt, is de mogelijkheid om direct voort te bouwen op de succesvolle Bed & Breakfast Lauwersstate. Met een uitstekende reputatie en jaarlijks vele gasten uit binnen- en buitenland, is deze onderneming een klaar pakket dat je met minimale inspanning kunt overnemen. De B&B beschikt over een eigen entree, waardoor wonen en ondernemen prettig gescheiden blijven, en biedt sfeervolle gastenkamers met elk hun eigen karakter: de Balkenkamer, Molenzichtkamer, Bedsteekamer en Kamer Veldzicht.

Iedere kamer heeft toegang tot een eigen badkamer, en centraal in het B&B-gedeelte ligt de gezamenlijke ruimte – een plek waar gasten ontbijten, elkaar ontmoeten en genieten van een ontspannen sfeer.

Een absolute highlight is de wellnessruimte, waar bezoekers na een dag wadlopen of fietsen kunnen ontspannen in een sauna, whirlpool en royale inloopdouche. De complete keuken voor de ontbijtservice is van alle gemakken voorzien, met een kookeiland, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om gasten een onvergetelijk verblijf te bieden.

Authenticiteit en comfort in harmonie

Het voormalige deel van de boerderij toont nog steeds de rijke geschiedenis: monumentale houten spanten, een oude hooizolder en de voormalige paardenstal geven het pand zijn unieke karakter. Tegelijkertijd is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en modern comfort. Zo zijn vrijwel alle houten kozijnen vernieuwd met HR++-beglazing, en waar voorzetwanden aanwezig zijn, is PIR-isolatie toegepast.

De woonkamer, keuken, multifunctionele gastenruimte en wellness beschikken over vloerverwarming, terwijl de meterkast (met krachtstroom) en diverse installaties de afgelopen jaren zijn gemoderniseerd.

Een buitenruimte vol groen, geschiedenis en vrijheid

De tuin rondom de boerderij is een prachtig aangelegde oase met volwassen bomen, een terras en volop privacy. Leilindes langs de sloot, een imposante watercipres en fraaie beplanting geven het geheel een parkachtige uitstraling. Fruitliefhebbers kunnen genieten van verschillende appelrassen, drie soorten pruimen, stoofperen, kersen, vlierbessen en een kas vol druiven. Een bijna honderd jaar oude appelboom onderstreept het historische karakter van deze plek.

Vanuit de tuin loop of fiets je binnen enkele minuten naar de Waddendijk, waar je direct midden in natuurgebied De Peazemerlannen staat. Het uitzicht op de Waddenzee, de kwelders en de strekdammen is adembenemend – een landschap dat ieder seizoen opnieuw verrast.

Leven aan het hart van het UNESCO Werelderfgoed

Peazens, samen met Moddergat, behoort tot de meest karakteristieke dorpen van Friesland. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Waddenzee-werelderfgoed, één van de meest bijzondere natuurgebieden van Europa. Het gebied staat bekend om zijn uitgestrekte kwelders, unieke flora en fauna, indrukwekkende vergezichten en de dagelijkse wisseling van eb en vloed.

Vogelaars, wandelaars, fietsers en wadlopers weten deze omgeving al jaren te waarderen. Op korte afstand vind je Nationaal Park Lauwersmeer, de historische stad Dokkum en de veerverbindingen naar Schiermonnikoog en Ameland.

De combinatie van rust, natuur, recreatie en een succesvolle onderneming maakt deze locatie werkelijk uniek. Zie jij jezelf hier wonen én ondernemen, waar elke dag voelt als vakantie?

Belangrijke details

• Eigen grond: 2.037 m².
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande boerderij).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend (vermoedelijk aanwezig in oude delen; sanering niet vereist volgens verkoper).
• Fundering en bouwkundige staat: Goed onderhouden, maar achterstallig onderhoud mogelijk in niet-zichtbare delen (zoals dakgoten en afvoerleidingen). Vochtproblemen zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.
• Renovatieverplichtingen: Geen directe verplichtingen, maar verduurzaming en modernisering zijn recent uitgevoerd.
• Monumentstatus: Niet van toepassing, maar beschermd stadsgezicht mogelijk in directe omgeving.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat deze droom werkelijkheid worden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van Eastein 26 – waar de Waddenzee, gastvrijheid en een unieke levensstijl samenkomen. Misschien is dit het begin van jouw volgende hoofdstuk.