de Losplaats 2

Wonen, werken en leven in overvloedige ruimte – dit is anders, beter en gewoon veel meer dan je verwacht

Stel je voor: een modern vormgegeven bedrijfswoning met 285 m² woonoppervlakte, naast een vrijstaande bedrijfsruimte van 280 m² – allemaal op een ruim perceel van 1.309 m² aan de rand van Peize. Dit is geen huis, dit is een volledig leven in één locatie, waar je niet alleen woont, maar ook werkt, hobbyt, opslaat en ontspant. Ruimte is hier geen luxe, maar een gegeven – en dat merk je meteen als je door de brede deuren stapt.

Deze woning, gebouwd in 1998 met degelijke materialen en een doorzichtige bouwkundige opzet, ademt kwaliteit. Grote raampartijen laten het licht vloeden, terwijl de grotendeels granieten vloeren met vloerverwarming en de grotendeels glazen serre de tuin naar binnen halen. De combinatie van kunststof kozijnen met HR-beglazing, geglazuurde dakpannen en een verzorgde afwerking zorgt voor een stijlvolle uitstraling die anders én beter voelt dan het gemiddelde huis.

Maar wat echt indruk maakt, is de overvloed aan ruimte – zo veel, dat je niet hoeft te kiezen tussen slaapkamer, werkplek of opslag. Hier is alles mogelijk.

Wonen: ruimte voor elk moment, op elke verdieping

Via de ruime entreehal met toilet kom je terecht in het hart van het huis: de living van ruim 80 m², waar je met gemak een grote zithoek, een flinke eettafel en nog ademruimte daartussen kunt onderbrengen. De haard zorgt voor sfeer, terwijl de hoekserre niet alleen extra licht brengt, maar ook het gevoel geeft dat de tuin deel uitmaakt van je woonruimte. De tuingerichte keuken is praktisch ingedeeld, en achterin ligt een grote bijkeuken met diverse aansluitingen en een achter-entree – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

Maar het mooiste? Gelijkvloers wonen is hier geen compromis, maar een feest. Aan de straatzijde ligt een kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, een praktijk of gewoon een extra kamer – en op de begane grond vind je een slaapkamer van circa 14 m², compleet met een eigen badkamer en walk-in closet. Geen traplopen, geen gedoe: hier kun je precies doen wat je wilt, op het moment dat je dat wilt.

Boven wordt de ruimte voortgezet. Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste met circa 33 m² en een dakkapel bijna een apart appartement vormt. Daarnaast zijn er slaapkamers van 16 en 12 m², een ruime badkamer en voldoende bergruimte, inclusief een walk-in closet.

Kortom: vijf slaap-/werkkamers in totaal, waarvan twee op de begane grond – perfect voor gasten, familie of als je gewoon meer privacy wilt.

Werken: een bedrijfsruimte die serieus is

Achter de woning staat een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 280 m², met een inpandige garage van 6,80 x 5,30 meter en nog eens ruim 50 m² opslagruimte op de zolder. Dit is geen schuurtje, maar een volwaardige bedrijfsruimte met een zware betonvloer, goede isolatie en een vrije overspanning dankzij de staalconstructie. De indeling is flexibel: of je nu een praktijk, werkplaats, opslag of een combinatie ervan nodig hebt, deze ruimte past zich aan.

De afmetingen spreken voor zich: 19,40 x 14,40 meter, met een nokhoogte van 5,65 meter en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (waarvan één 3,50 meter breed en 4 meter hoog). Bovendien is er een elektrische takelinstallatie inzetbaar over de volledige lengte. Hier kun je daadwerkelijk iets ondernemen – of het nu een bedrijf, een hobby of gewoon extra opslag is.

Buiten: privacy, zon en ruimte om te doen wat je wilt

Het 1.309 m² grote perceel is praktisch ingericht, maar zeker niet ongezellig. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit, terwijl rond de woning een fraai aangelegde, besloten tuin met zonnig terras ligt. Bij de bedrijfsruimte vind je een royaal verhard buitenterrein – ideaal voor parkeren, opslag of bedrijfsactiviteiten. Het terrein is grotendeels omheind met een toegangshek, zodat je privacy hebt en niet iedereen zomaar je domein op kan lopen.

Peize: rustig wonen met de stad om de hoek

Peize ligt ten zuiden van Groningen en biedt het beste van twee werelden: een compleet dorp met alle voorzieningen op loopafstand, maar met de A7 op slechts tien minuten rijden. Winkels, een supermarkt, basisscholen, restaurants en sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn allemaal dichtbij. Voor natuurliefhebbers liggen de waterrijke Onlanden om de hoek, met wandel- en fietsroutes door weilanden, bossen en langs oude boomwallen.

Wil je naar Groningen? Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand. Of je nu kiest voor de auto, de fiets of het busje – je bent altijd snel onderweg.

Comfort en afwerking: klaar voor nu en de toekomst

Deze woning is uitgerust met alle moderne gemakken. Denk aan kunststof kozijnen met HR-beglazing, grotendeels granieten vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een verzorgde, neutrale afwerking. De elektrische installatie is uitgebreid, en voor comfort zorgt Daikin airconditioning (2022) in de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Bovendien is het huis energieneutraal: 20 zonnepanelen en een Toshiba warmtepomp (2018) maken het energielabel A mogelijk. En als je elektrisch rijdt, is er zelfs een laadpaal aanwezig.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.
• Overdrachtsbelasting: Door de combinatie van wonen en bedrijfsmatig gebruik zijn verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting van toepassing.
• Foto’s en plattegronden: Onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklens of poespas – wat je ziet, is wat je krijgt. De bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend indicatief; voor exacte maten kun je deze zelf opmeten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de tuinaanleg, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

De Losplaats 2 is geen gewoon huis – het is een kans om anders, beter en gewoon veel meer te doen. Benieuwd of dit jouw plek kan zijn? Kom dan langs voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning en bedrijfsruimte allemaal in petto hebben – en hoe jij er je eigen verhaal van kunt maken.