Tuinlaan 109

Een zonovergoten startershuis in Pernis met verborgen ruimte en een tuin vol mogelijkheden

Stel je voor: een direct te betrekken woning in Pernis, waar de zon zich graag ophoudt in een zonnige tuin op het zuidoosten, en waar elke vierkante meter slim wordt benut – zonder dat je daarbij in ruimte hoeft in te boeten. Deze woning aan de Tuinlaan 109 is een verrassend ruime oase voor starters, met een open leefruimte op de begane grond en een sfeervolle tweede verdieping die, door de schuine wanden, aanzienlijk meer praktische ruimte biedt dan de officiële woonoppervlakte doet vermoeden. Hier vind je alles wat je nodig hebt: van een gezellige open keuken tot een privé-douche en wastafelmeubel onder het dak.

Een ideale plek om met gemak je eerste stappen in het eigen huis te zetten – met een oplevering die snel kan plaatsvinden.

De woning opent zijn deuren via een ruime hal, waar direct de frisse indruk van licht en ruimte ontstaat. Aan de ene kant vind je een toilet met fontein, een praktische toevoeging die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt, terwijl de open leefruimte aan de andere kant uitnodigt om samen te genieten. De begane grond is een fijne, open woon- en eetkamer met een keuken die alles bevat wat een moderne huishouding vraagt: een inbouwvaatwasser, koel/vriescombinatie, was- en droogcombinatie, oven/magnetron en een gaskookplaat.

Dankzij de open indeling voelt de ruimte niet alleen licht en luchtig, maar ook ongelooflijk functioneel – perfect voor wie van gezelligheid houdt zonder in te boeten aan comfort.

Via een open trap bereik je de tweede verdieping, waar de slaapkamer en een douche met wastafelmeubel je verwachten. De schuine wanden geven deze ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de praktische inrichting zorgt voor een prettig verblijf. Het dak is circa tien jaar geleden vernieuwd, wat zeker een geruststellend detail is voor wie weet hoe belangrijk een goede dakconstructie is. Bovendien zijn de hardhouten kozijnen niet alleen mooi, maar ook duurzaam – een combinatie die deze woning extra waardevol maakt.

De zonnige tuin op het zuidoosten is een echte parel van deze woning. Hier kun je heerlijk genieten van de middagzon, terwijl de praktische berging ervoor zorgt dat je tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen netjes opgeborgen blijven. Het is een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te tuinieren of gewoon even tot rust te komen – en dat allemaal op loopafstand van de gemoedelijke sfeer van Pernis.

Pernis biedt de perfecte combinatie van rustig dorpsleven en stadsnabijheid. Je woont hier in een dorpse, gemoedelijke omgeving, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen en bereikbaarheid van Rotterdam op een steenworp afstand hebt. Ideaal voor wie de drukte van de stad graag kan ontvluchten, maar wel snel onderweg wil zijn voor werk, winkels of uitstapjes.

Belangrijke details

Deze woning heeft een energielabel D en is direct te betrekken, met een oplevering die snel kan plaatsvinden. Wel zijn er enkele juridische en bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden:

• De fundering is onderzocht via een funderingsscan, waarbij het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het risico heeft ingeschaald als ‘hoog risico’. Dit betekent dat de woning volgens beschikbare data een indicatie D of E heeft, waarvoor een nader onderzoek is uitgevoerd voor taxatiedoeleinden. Voor meer informatie verwijzen we naar de disclaimer in de brochure.
• De ouderdomsclausule, niet-zelfbewoonde clausule en asbestclausule zijn van toepassing.
• Er is geen sprake van erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht – deze woning is vrij van dergelijke verplichtingen.

Ben je geïnteresseerd? Het team van KNAL Makelaars staat klaar om je te helpen bij het vinden van je nieuwe thuis. Plan een bezichtiging in via de planner of stuur een e-mail – wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op. Heb je vragen of advies nodig? Laat het ons weten, we helpen je graag verder. Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking!