Stern 9

Een lichtrijke hoekwoning in het hart van Philippine – waar gezelligheid, ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een hoekwoning in het charmante mosseldorp Philippine, waar de zon door de grote ramen stroomt en de rust van de woonwijk je dagelijks verwelkomt. Deze praktisch ingerichte woning uit 1982 biedt met haar drie volwaardige slaapkamers, ruimtelijke indeling en onderhoudsvriendelijke tuin de perfecte basis voor een gezin, thuiswerkers of wie van een energielabel C en uitstekende bereikbaarheid houdt. In het levendige dorp met zijn supermarkt, verenigingsleven en culinaire traditie voel je je direct thuis – terwijl de Belgische grens op steenworp afstand ligt voor wie van grensoverschrijdende uitstapjes houdt.

Een woonkamer die uitnodigt en een keuken vol mogelijkheden

Bij binnenkomst valt je oog direct op de overdekte entree, waar je na een korte stap de meterkast tegenkomt en meteen de sfeer van de woonkamer op je afkomt. Deze ruimte is netjes afgewerkt met laminaatvloer en straalt een verzorgde uitstraling uit, met voldoende ruimte om te ontspannen of samen te komen. Aan de rechterzijde sluit een praktische trapkast aan, die extra bergruimte biedt voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Recht door loopt de weg naar de moderne keuken, waar een 3-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap alles regelen voor de culinaire avonturen. De keuken opent via de achterdeur direct op de beteregeld betegelde tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien – ideaal voor wie van buitenleven houdt.

Drie slaapkamers en een badkamer die comfort bieden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je drie prettig proportionale slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen en dankzij de hoekligging overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De hele verdieping is voorzien van nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, die een praktische en verzorgde uitstraling heeft met witgoedaansluiting, toilet, wastafelmeubel en douche.

Mechanische ventilatie zorgt voor een frisse en aangename lucht, zodat je je altijd thuis voelt – ook op drukke dagen.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt nu al daglichttoetreding, maar heeft nog veel potentie. Met een vaste trap en eventueel een dakkapel kun je hier een extra slaapkamer of speelruimte realiseren – een ideale uitbreidingsmogelijkheid voor wie later meer ruimte nodig heeft. Nu wordt de zolder voornamelijk gebruikt als bergruimte, met de cv-installatie als extra functie.

Een tuin die vraagt om persoonlijke invulling

Achter de woning ligt een volledig betegelde tuin, die onderhoudsvriendelijk is en toch ruimte biedt voor groen en beplanting naar eigen smaak. Een vrijstaande schuur zorgt voor praktische opslag van fietsen en tuingereedschap, terwijl de achterom de toegankelijkheid vergroot. Of je nu geniet van een kop koffie in de zon, een barbecue organiseert of gewoon even rust wil nemen – deze tuin is een echte pluspunt.

Philippine: waar rust, gezelligheid en bereikbaarheid samenkomen

Het dorp Philippine is bekend om zijn unieke mosseldorp-sfeer, met bekende mosselrestaurants en een actief verenigingsleven dat voor een sterke gemeenschapszin zorgt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand, terwijl de Belgische grens op korte afstand ligt voor wie van grensoverschrijdende uitstapjes houdt. Met deze woning ben je dus niet alleen in een rustige woonwijk, maar ook centraal gelegen voor alle voorzieningen en uitvalswegen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 250,--.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 120,-- per maand.
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: De woning is niet gelegen in een saneringsgebied.
• Vocht: Er is geen vochtproblematiek geconstateerd.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie en is de bestemming niet onderhevig aan wijzigingen.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging of neem contact op voor meer informatie. Wij van Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen staan voor je klaar met vrijblijvend en gratis verkoopadvies of een taxatie voor je volgende investering. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling – rechten kunnen niet aan deze gegevens worden ontleend.