Kleine Buren 3

Een tijdloos pareltje in het hart van Pingjum – waar sfeer en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1830, vol karakter en geschiedenis, maar volledig gerenoveerd tot een warme, functionele woonruimte met alle moderne gemakken. Deze unieke woning in het idyllische kunstenaarsdorp Pingjum combineert authentieke details met een zonovergoten achtertuin en een ruime berging die ook dienstdoet als werkruimte of tuinhuisje. Gelegen aan een doodlopend straatje, geniet je hier van absolute rust – met als extraatje de lekkerste pizzeria van de omgeving om de hoek.

Een woning waar je direct thuiskomt, met een prijs die zeker de moeite waard is.

Een entree die je direct betovert Nog voor je binnenstapt, valt je oog op de snoepjesvoorgevel – een typisch voorbeeld van de historische charme van deze woning. Via de entree, waar vroeger de poort was, betred je een gezellige woonkamer met een betonvloer voorzien van vloerverwarming en een bio-ethanolhaard die voor een hyggelig sfeertje zorgt. De voormalige bedstee is slim omgebouwd tot een praktische wasruimte, terwijl de moderne badkamer in de uitbouw je verwelkomt met een inloopdouche, wastafel en toilet.

De open keuken is een echte aanrader: uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-gasfornuis, en een leuk eetgedeelte waar je met z’n zessen kunt genieten.

Zon, ruimte en privacy in de achtertuin Via de openslaande deuren stap je direct in de zonovergoten achtertuin – een echte oase van rust. Beschut en vol licht, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of zelfs een klein tuintje aan te leggen. Aan de achterzijde vind je een achterom en een ruime schuur, die niet alleen als opslag dient, maar ook ideaal is als werkruimte aan huis of tuinhuisje. De voorzieningen hiervoor zijn al aanwezig, zodat je direct kunt starten met je eigen ideeën.

Op de verdieping: ruimte voor rust en creativiteit Boven vind je het slaapgedeelte, verlicht en vergroot door een grote dakkapel, die zorgt voor een luchtig en lichtgevend gevoel. Daarnaast is er een studeerruimte, perfect voor wie thuis wil werken, lezen of gewoon even tot rust wil komen. De indeling biedt voldoende privacy en mogelijkheden om de ruimte naar wens in te richten.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per jaar, terwijl de servicekosten op € 120,- per jaar zijn gesteld. De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan een canon.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest in de woning aanwezig, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de schuur en een verzakking van de achtergevel. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtproblemen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Een unieke locatie in een dorp vol sfeer Pingjum is een dorp waar kunstenaars en bewoners genieten van een unieke mix van rust, cultuur en natuur. Deze woning ligt op een doodlopend straatje, waardoor je volledig vrij bent van doorgaand verkeer. Met de pizzeria om de hoek en de nabijheid van het dorp, ben je in een handomdraai in het centrum – maar toch met alle privacy die je wilt.

Ben je al geïntrigeerd door deze tijdloze woning vol mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wacht niet te lang – een pareltje als dit verdient een tweede kans!