van Lennepstraat 40

Een ruim, licht en comfortabel thuis met karakter – midden in de natuur en toch binnen handbereik van alles wat je dagelijks nodig hebt

Stel je voor: een eindwoning met eigen garage, gelegen op een van de mooiste plekken van Putten. Op loopafstand van het adembenemende Putterbos en de kleurrijke heide met zijn kronkelende paadjes, terwijl je tegelijkertijd op steenworp afstand bent van basisschool De Akker en alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning combineert het beste van twee werelden – rust en ruimte in de natuur, maar met alle gemakken van een levendige woonwijk op fietsafstand.

En dan is er nog dat extra ruimtegevoel dat deze woning uitstraalt: dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is de woning royaal uitgebreid, waardoor je binnen en buiten geniet van een luchtige, moderne woonervaring die zelden zo strak en smaakvol is afgewerkt.

Een woning die direct een thuisgevoel geeft – zonder noemenswaardige werkzaamheden

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de fijne details en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De entree met zijn sfeervolle klinkertjes op de vloer zet direct de toon: warm, uitnodigend en vol karakter. De begane grond is een open, lichte leefruimte waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien.

Grote raampartijen laten het daglicht vloeden, terwijl de rustige kleurstellingen en robuuste materialen – van de keurige wanden tot de mooie vloertegels – zorgen voor een echt thuisgevoel. De keuken, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit over de straat en biedt met zijn moderne inbouwapparatuur en extra bergruimte onder de trap alle gemakken die je wilt. En dan is er nog die vloerverwarming op de gehele begane grond – en ook in de badkamer – die voor onmiddellijke comfort zorgt, zelfs als het buiten koud is.

In 2024 is de woning van onder tot boven vernieuwd: zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van energiezuinige HR++ beglazing, wat zorgt voor een optimaal woonklimaat zonder hoge energiekosten. De woning is straks en smaakvol afgewerkt, met moderne kleurstellingen en hoogwaardige materialen die direct uitnodigen om je eigen meubels neer te zetten. Per direct instapklaar – want hier hoef je niet eerst te renoveren voordat je kunt genieten.

Ruime slaapkamers, een badkamer als uit een hotel en extra bergruimte

De eerste verdieping biedt een praktische indeling met veel ruimte. Via een overloop met vaste trapopgang kom je op de verdieping waar de hoofdslaapkamer – samengesteld uit twee oorspronkelijke slaapkamers – je verwelkomt met een inloopkast en een fijn uitzicht naar de tuin. Het is eenvoudig om deze kamer weer in zijn oorspronkelijke vorm terug te brengen, mocht je dat later wensen. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit over het groen en biedt eveneens veel privacy.

De badkamer is een echte ontspanningsruimte: in 2020 volledig vernieuwd met een ruime inloopdouche, badkamermeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Het hotelgevoel is hier letterlijk thuis – met zorgvuldig uitgevoerd tegelwerk waar alle lijnen perfect in elkaar overlopen. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de dakkapellen aan voor- en achterzijde, zijn nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte, en op de voorzolder is plaats voor de wasapparatuur.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en een garage vol mogelijkheden

Buiten loopt het strakke, keurige afwerkingsniveau door. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras direct bij de achterzijde en een gezellige veranda – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De nieuwe schuttingen (geplaatst in 2024) zorgen voor privacy, terwijl de vrije ligging dankzij de grotere percelen achter je ervoor zorgt dat je geen directe inkijk hebt.

De garage achter de woning is niet alleen een handige bergruimte voor fietsen, de bolide of de luxe motor, maar ook een ideale plek voor hobby’s – met een elektrische overheaddeur en voldoende ruimte voor een werkbank. De tuin is voorzien van een achterom, zodat alles netjes op zijn plek blijft.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 109 m²

• Perceeloppervlakte: 160 m²

• Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie C, nummer 9869

• Eigen grond: nee, deze woning is geen eigen grond maar is appartementsrecht met erfpacht en canon (bedrag op aanvraag).

• VvE-bijdragen: servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage (bedrag op aanvraag).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen gemeld.

• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.

• Geen vocht-, houtrot- of verzakkingsproblemen vastgesteld.

• Geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Van Lennepstraat 40 is het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een unieke locatie – midden in de natuur, maar met alle gemakken van een levendige woonwijk. Of dit jouw volgende stap is? Kom dan langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze bijzondere woning!