Kemphaanstraat 12

Een tijdloze juweel met ruimte, rust en karakter

Stel je voor: een vrijstaande woning met 191 m² woonoppervlakte en een 603 m² groot, rustig perceel, waar je zowel de ruimte als de sfeer van een echte thuis ervaart. Gebouwd in 1993, maar met een tijdloze uitstraling dankzij de wolfskap, loggia en klassieke raampartijen, biedt deze woning aan een autoluw hofje alles wat je je wenselijk wilt wensen: volledige isolatie, een royale uitbouw, een verwarmde garage en carport, en een tuin die je graag elke dag opnieuw ontdekt. Met 11 zonnepanelen zorgt de woning bovendien voor een verantwoorde energiebijdrage, terwijl de open verbinding tussen keuken en woonkamer een gezellige, ruimtelijke leefomgeving creëert – perfect voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden.

De entree van deze woning is al een verrassing. Onder de carport vind je een beschutte toegang, waar een plavuizenvloer in de hal direct een warme, praktische sfeer schept. Aan de ene kant leidt de hal naar de ruime woonkamer, met zijn houten vloer, sfeervolle houtkachel met schouw en royaal raamwerk dat voor een overvloed aan daglicht zorgt.

Openslaande deuren aan de achterzijde openen direct naar het terras en de tuin, alsof de buitenwereld binnenstroomt. Aansluitend vind je de open keuken, waar een hoekopstelling met inbouwapparatuur en een groot doorlopend raam (met uitzicht op de tuin) voor een licht, luchtig gevoel zorgen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een ideale plek voor lange diners – en met de bijkeuken (met wasapparatuur en toegang tot de garage) is alles binnen handbereik.

Op de begane grond sluit een ruime slaapkamer aan, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en voldoende kastruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De rustige ligging en de grote raampartijen maken van deze kamer een oase van stilte. Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte met eigen keukenblok en badkamer – ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een gastenverblijf.

De eerste verdieping is eveneens een hoogtepunt. Via de vaste open trap bereik je drie slaapkamers, een badkamer met dakkapel (voor extra daglicht en ruimte) en een separate toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met hoofd- en handdouche, wastafel, opbergkastje en designradiator.

De ruime overloop vormt het hart van de verdieping, met een vlizotrap naar de zolderberging voor extra opslagruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een echte ruimtebonus: met inloopkast (bereikbaar via twee open togen) en grote raampartijen geniet je hier van veel privacy en natuurlijk licht. De overige twee slaapkamers zijn praktischer van formaat, maar wel voorzien van vaste bergruimte achter knieschotten en toegang tot de loggia – een beschutte plek om van het buitenleven te genieten.

De verwarmde garage met plavuizenvloer, openslaande deuren en lichttube is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om auto’s en andere bezittingen onder te brengen. Via een tussenhal met achterentree, douche en toiletruimte bereik je de multifunctionele aanbouw – een volwaardige extra leefruimte met keukenblok, twee lichttubes, openslaande deuren en laminaatvloer. Deze ruimte (met afmetingen van X m²) is ideaal voor een atelier, praktijk, werkruimte of gastenverblijf.

De tuin is het pareltje van deze woning: een prachtig aangelegde, zonnige oase met meerdere terrassen, sfeervolle zitplekjes en een rijke variatie aan groen. Van plantenborders en gazonpartijen tot pergola’s en kronkelende paden – hier is aan alles gedacht. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort, terwijl het tuinhuis de perfecte opslag biedt. De tuin loopt harmonisch door naar de zij- en voortuin, waardoor je overal geniet van een verzorgde, groene omgeving met volwassen groen en kleurrijke bloemen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond en de woning is vrijstaand. De servicekosten bedragen €X per maand (exclusief VvE-bijdrage).

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel voor verwarming. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd volgens de geldende voorschriften. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van verzakking en houtrot in de fundering, waarvoor achterstallig onderhoud nodig is.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing.

Wacht niet langer – ontdek deze ruimtelijke, sfeervolle woning met een unieke combinatie van karakter en comfort. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!