Noord-Oosterweg 25

Een adembenemende vrijstaande woonboerderij met ruimte voor mens, paard en droom

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning op een 12.025 m² groot perceel, omringd door groen en rust, waar je zowel kunt genieten van een eigen zwembad als van uitgebreide paardenvoorzieningen. Deze gemoderniseerde woonboerderij uit 1983 biedt met zijn 241 m² woonoppervlakte, gelijkvloerse leefruimte en sfeervolle buitenzones alles wat je je wensen kan laten waar worden – of je nu op zoek bent naar een comfortabel thuis, een werkplek of een plek voor je paarden. Privacy, ruimte en mogelijkheden zijn hier geen woorden, maar dagelijkse realiteit.

De begane grond is een praktische en functionele ruimte, waar alles binnen handbereik ligt. Vanaf de entree met garderobe en trapopgang loop je direct de keuken in, die in open verbinding staat met de ruime woonkamer. Hier vormt de schuifpui de perfecte overgang naar de sfeervolle veranda, die uitkijkt op het goed onderhouden zwembad – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de tuin.

De keuken is niet alleen het hart van de woning, maar ook een uitstekende thuiswerkplek, aangezien de aangrenzende slaapkamer II flexibel in te richten is als werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier een royale badkamer en een extra slaapkamer, zodat gelijkvloers wonen geen wens meer hoeft te zijn. Ook de ruime inpandige garage is vanaf hier bereikbaar, met voldoende bergruimte voor twee auto’s en al je spullen.

Op de verdieping wacht een echt royale slaapgelegenheid: twee gemoderniseerde slaapkamers met een frisse uitstraling, een eigentijdse badkamer en een extra werk-/slaapkamer voor flexibiliteit. De ruime zolder biedt bovendien volop opslagruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy, terwijl de overloop als centrale verbindingszone fungeert.

Het buitenleven is even indrukwekkend als de woning zelf. De tuin is een groene oase met sierbestrating, gazon, fruitbomen en diverse zitplekken, waar je kunt genieten van het vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen – soms met reeën als onverwachte gasten. Het zwembad, recent grondig onderhouden, vormt samen met de terrassen het hoogtepunt van de buitenruimte.

Voor paardenliefhebbers is er een uitgebreide opstallencomplex: een schuur met stalruimte, een paardenbak van circa 20 x 40 meter, een paddock en een stuk weiland, allemaal recent verbeterd. Ook de overige bijgebouwen bieden volop ruimte voor tuinmateriaal en gereedschap.

Deze woning is niet alleen een praktische woonboerderij, maar ook een energiezuinige woning met label B. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-gas combiketel en een luchtwarmtepomp, terwijl 24 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2013) een deel van de energie leveren. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, en er is glasvezelkabel aanwezig voor snelle internetverbinding. Daarnaast is er een elektrische boiler voor warm water in de keuken (eigendom van de koper).

De locatie is ideaal: de woning ligt in een landelijke en groene omgeving, met de bestemming ‘Wonen’ voor het perceel en de bijgebouwen, en ‘Agrarisch’ voor het aangrenzende weiland. Voor meer informatie over de bestemmingsplannen kun je terecht bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond is. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet asbestvrij en heeft geen bodemverontreiniging of funderingsschade gemeld. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, en de woning is niet onderworpen aan renovatieverplichtingen.

De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

• Aanvaarding: De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Kortom, een prachtige woonboerderij met alle ruimte, privacy en mogelijkheden die je je kunt wensen – voor mens én paard. Neem gerust contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo uniek is. Wij hebben uitgebreide informatie voor je klaarstaan!