Kerkstraat 44

Een unieke, levensloopbestendige droomwoning met A+ duurzaamheid – klaar voor jouw stijl

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis in Randwijk dat niet alleen ademt van luxe en stijl, maar ook energieneutraal is en levensloopbestendig biedt – zonder gasaansluiting, met een A+ energielabel en een warmtepomp (2026) die je comfort garandeert. Deze woning is nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd in de afgelopen jaren, met een inpandige garage (5,3m x 4,1m) die ruimte biedt voor auto’s én opbergruimte, en een perceel van 478m² met een diepe oprit, veranda en tuinhuis. Hier combineert duurzaamheid, ruimte en karakter zich tot een woning die je op slag kunt waarderen – en die je niet snel zult loslaten.

Een woonervaring die indruk maakt: van de moderne keuken tot de karaktervolle slaapkamers

De eerste indruk is al overweldigend: een lange hal met een kleurrijke Portugese tegelvloer leidt je naar de open woonkamer, waar gestucte wanden en een houtlook PVC-vloer met vloerverwarming een warm en modern gevoel creëren. De grote raampartijen aan drie zijden vullen de ruimte met daglicht, terwijl de verwijderde scheidingsmuur tussen woonkamer en keuken een ruimtelijk geheel vormt met zicht op de achtertuin. Hier kun je genieten van een 6-persoons eetafel en een hoekbank, of gewoon ontspannen terwijl je de tuin inziet.

Maar het hart van deze woning is zonder twijfel de luxe keuken – een echte eyecatcher met zwarte fronten in houtnerf en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is slechts drie jaar oud en voldoet aan alle moderne eisen: een schiereiland met bar, Bosch-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, vriezer, koelkast en combi-oven/magnetron.

Extra handig: een Quooker-kraan voor direct kokend water en inbouwspots boven het aanrecht. Een draai/kiepdeur geeft toegang naar de tuin, zodat je ook buiten kunt genieten van deze ruimte.

Op de begane grond vind je verder een hoofdslaapkamer met een moderne badkamer ensuite, complete met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is net zo verzorgd als de rest van de woning, met een kolomkast voor extra opbergruimte. Via een trapkast met witgoedaansluitingen staat de wasmachine praktisch op de begane grond, maar wel uit het zicht.

Aan de andere kant van de hal liggen twee extra slaapkamers, waardoor de woning levensloopbestendig is ingericht. Ook hier is de afwerking verzorgd: gestucte wanden, vloerverwarming per ruimte en kunststof kozijnen met draai/kiepramen voor optimale lichtinval.

De eerste verdieping is eveneens ruim opgezet en biedt twee royale slaapkamers met vrijdragend spantwerk en een vliering voor extra opbergruimte. Een derde kamer heeft potentie om een tweede badkamer te worden – ideaal voor tieners die hun eigen ruimte willen. De geïsoleerde kap met nieuwe dakvensters zorgt voor comfort, terwijl het kaal metselwerk in een van de slaapkamers een unieke sfeer creëert.

Een inpandige garage die meer is dan een parkeerplaats – en een tuin die je niet snel loslaat

Aan het einde van de hal vind je de inpandige garage, die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook als verlengstuk van de woning kan dienen voor opbergruimte. De garage is breed opgezet en voorzien van nieuwe dubbele kunststof deuren (2026) en ramen voor lichtinval. Hier is ook de warmtepomp geplaatst, wat de woning nog duurzamer maakt.

Het perceel van 478m² is groter dan het vanaf de straat lijkt, omdat het aan de achterzijde breed uitloopt. De tuin is overzichtelijk en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen, een veranda en een praktisch tuinhuis voor tuingereedschap. Het Betuwse karakter blijft behouden dankzij volwassen laagstam fruitbomen, terwijl de diepe, brede oprit ruimte biedt voor meerdere auto’s – of zelfs een caravan/camper.

Achter de garage staat een houten schuur, waar je fietsen en gereedschap kunt opslaan. De kap loopt door in een overkapping, waar je heerlijk privé kunt zitten met zicht op de boomgaard.

Randwijk: een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen en uitvalswegen op handbereik

Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk, omringd door weilanden en de uiterwaarden van de Rijn. Het dorp heeft een eigen basisschool en ligt op 5 autominuten van Zetten, waar je een middelbare school (VMBO tot Atheneum) en een winkelaanbod vindt – van supermarkten en winkelketens als Hema en Kruidvat tot ambachtelijke winkels zoals een slager, bakker, kaaswinkel en groenteboer.

Door de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en binnen 15 tot 20 minuten in Arnhem en Nijmegen via de A50 en A15. Ook is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel, en een directe aansluiting op de A15.

Kortom: je bent hier goed bereikbaar, zonder de rust van een dorp op te geven.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Randwijk, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De erfpacht bedraagt €1.500,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage van €1.200,- en servicekosten van €300,-). De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingswijziging zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Waar wacht je nog op? Deze woning is instapklaar, met een energielabel A+, 14 zonnepanelen en een geheel vernieuwde onderhoudsstaat. Van de nieuwe dakisolatie en dakvensters tot de gezandstraalde en geïmpregneerde gevels – alles is met zorg uitgevoerd. Beleef de luxe, duurzaamheid en ruimte die deze woning biedt door een bezigting te plannen of maak kennis met de woning via onze professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.