Het Kruisstuk 17

Moderne tussenwoning met tuin en alle gemakken in het hart van Ravenstein

Stel je voor: een verzorgde, energiezuinige tussenwoning uit 2022 met een energielabel A+++, waar je direct kunt genieten van een tuingerichte woonkamer met veel daglicht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze 69 m² woning biedt met zijn twee slaapkamers, moderne keuken en duurzame installaties de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid – ideaal voor starters of een kleiner huishouden dat graag met een groene tuin en een historisch centrum op loopafstand wil wonen.

Via de hal met meterkast en toilet stap je direct in de open leefruimte, waar de moderne keuken in een strakke, donkere kleurstelling je verwelkomt. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en loopt soepel over in het eetgedeelte en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Deze ruimte straalt met zijn houtlook-pvc-vloer en brede raampartij een warme, open sfeer uit – met uitzicht op de groene achtertuin en een praktische deur ernaartoe.

Onder de trap bevindt zich een handige kast voor dagelijkse spullen, terwijl de vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer voor een prettig binnenklimaat zorgt.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee functionele slaapkamers, waarvan de voorste momenteel als werkkamer is ingericht maar flexibel in te richten is als slaap- of logeerkamer. De verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting rondt het comfort af, compleet met vloerverwarming voor extra welzijn. Technische installaties zijn opgeruimd ondergebracht in een separate bergruimte, zodat de woning overal een schone, moderne uitstraling behoudt.

De 80 m² grote achtertuin vormt het perfecte groene verlengstuk van de woonkamer. Direct bij de woning ligt een terras voor een zit- of loungehoek, terwijl achterin de tuin ruimte is voor een tweede buitenplek. De borders en klimplanten creëren een beschutte, sfeervolle sfeer, en de vrijstaande houten berging biedt extra opslag voor fietsen en tuingereedschap. Ook de eigen achteromtoegang maakt de tuin makkelijk bereikbaar.

Duurzaamheid staat hier centraal: de woning is uitgerust met een warmtepomp, drie zonnepanelen en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, waardoor je niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig woont. Met een inhoud van 245 m³ en een externe bergruimte van 6 m² is er voldoende plaats voor alles wat je nodig hebt.

De locatie is even aantrekkelijk als de woning zelf. Op 5 minuten loopafstand vind je het NS-station, met directe verbindingen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. De A50 is eveneens gemakkelijk bereikbaar, zodat je snel in de regio bent voor zaken of ontspanning.

In de directe omgeving liggen supermarkt, bakker, slager en bloemenzaak – alles wat je dagelijks nodig hebt. Het historische centrum van Ravenstein, een eeuwenoud vestingstadje met karakteristieke panden, gezellige horeca en speciaalzaken, is eveneens op loopafstand. Daarnaast nodigen de Maas en de omgeving uit tot mooie wandelingen of fietstochten.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een speels opgezette woonomgeving met openbaar plantsoen en gratis parkeergelegenheid. De perceeloppervlakte bedraagt 80 m², inclusief de tuin. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging en is gebouwd op een stabiele fundering.

Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringskosten bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

De koopprijs bedraagt € 299.950 (exclusief k.k. en overige kosten). De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is volledig in eigendom.