't Kerkestuk 11

Een unieke drive-in woning met waterrecreatie en ruimte voor het hele gezin – direct aan de Breevaart in Reeuwijk

Stel je voor: een royale, goed onderhouden drive-in eengezinswoning met een energielabel B, gelegen op een prachtige locatie aan de Breevaart, waar je direct kunt afvaren naar de Reeuwijkse Plassen. Deze woning combineert moderne luxe met een zonnige achtertuin, een eigen steiger met twee ligplaatsen en zelfs een extra ligplaats in de haven – perfect voor wie van waterrecreatie houdt. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een open woonkeuken vormt deze woning een ideale thuisbasis voor gezinnen die graag dicht bij de natuur wonen, maar ook alle voorzieningen op loop- of fietsafstand hebben.

Een woonervaring met water en licht

De beganegroond vormt het hart van deze woning, waar comfort en functionaliteit samenkomen. Via een overdekte entree met meterkast en een luxe toiletruimte met wandmodel closet betred je de royale leefruimte. Hier vind je een moderne, open keuken met alle gemakken: een combi-oven met warmhoudlade, een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, ingebouwde afzuigkap en een quooker voor onbeperkt warm water.

De keuken opent direct op de woon-/eetruimte, waar je kunt genieten van het gezellige sfeertje – versterkt door de vloerverwarming die over de hele begane grond is aangelegd. Een inpandige berging/garage biedt ruimte voor fietsen, voorraad en de wasmachine, zodat alles op orde is.

De eerste verdieping is een symfonie van licht en ruimte. Aan de waterzijde bevindt zich een lichte living/zitkamer met een grote schuifpui die het uitzicht over de Breevaart openbaart en zorgt voor een zonovergoten binnenruimte. Aan de andere kant van deze verdieping ligt de masterbedroom, uitgerust met airconditioning en een luxe badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd.

Deze badkamer ademt moderniteit met marmerlook tegels, een wastafelmeubel met zwarte kraan en spiegel, een inloopdouche en een wandmodel toilet. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping biedt met drie slaapkamers en een volledig ingerichte tweede badkamer extra privacy en comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één voorzien is van een vaste kast, en een derde slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een vaste kast zorgen voor voldoende opslagruimte. De badkamer hierboven is compleet met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Op de overloop staat een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst, en de vloer is bekleed met laminaat. Ook hier is airconditioning geïnstalleerd, zodat je op alle verdiepingen optimaal kunt genieten van het binnenklimaat.

Een buitenruimte met waterrecreatie en zon

De woning beschikt over een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de zonnige achtertuin aan het westen, waar je kunt genieten van de middagzon en het uitzicht over de Breevaart. Vanaf het royaal onderhouden terras loop je rechtstreeks naar de eigen aanlegsteiger, die twee ligplaatsen biedt voor je boot. Daarnaast is er in de haven nog een derde ligplaats beschikbaar – ideaal voor wie van watersport houdt of graag met vrienden en familie op het water wil afmeren.

Wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk waar gezinnen graag wonen. Op fietsafstand vind je basisscholen, een grote speelweide en het populaire buitenzwembad "de Fuut". Winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig. Bovendien is Reeuwijk perfect gelegen voor wie regelmatig naar de drie grote steden – Rotterdam, Den Haag en Utrecht – reist, aangezien deze allemaal goed bereikbaar zijn.

De bijdrage aan de VvE ’t Kerkestuk bedraagt ongeveer € 760,- per jaar, bestemd voor het gezamenlijke beheer van het terrein en de havens.

## Belangrijke details Deze woning is nog niet opgeleverd en wordt gepland opgeleverd op 1 februari 2027. De keuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn in 2021 vernieuwd. De woning is geen appartement, maar een drive-in eengezinswoning met eigen grond.

Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de steiger en de aanlegsteiger, dat voor aankoop zal worden gesaneerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de waarde of gebruiksmogelijkheden van de woning zouden beïnvloeden.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze unieke woning met waterrecreatie en gezinscomfort wacht op jou!