Vogelenzang 6-11

Dit royale appartement op de derde verdieping biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn, maar combineert ook gemak, comfort en een ideale locatie nabij de Grebbeberg. Met een grote woonkamer, een royaal balkon op het zuiden, een halfopen keuken en twee slaapkamers is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan ruimte en licht. De eigen parkeerplaats in een afgesloten kelder en de ruime berging maken het leven hier nog eenvoudiger, terwijl de lift en het video-intercomsysteem zorgen voor extra veiligheid en toegankelijkheid.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Vanaf de L-vormige hal heb je toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is bijzonder licht en royaal, dankzij de ramen aan zowel de oost- als zuidzijde.

Direct aansluitend ligt een groot balkon, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor optimale beschutting tegen de zon. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgerust met een L-vormige opstelling met boven- en onderkasten, inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie (met 3 vrieslades) en vaatwasser.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige en lichte sfeer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine en wastafel, terwijl het separate toilet met hangend closet en fonteintje extra gemak biedt. In de woning is ook een bergruimte aanwezig, waar naast de wasmachine en droger ook de cv-installatie en afzuiginstallatie een plek hebben gevonden.

In de onderbouw van het gebouw ligt de afgesloten overdekte parkeergarage, bereikbaar via de lift of het trappenhuis. Hier vind je niet alleen je eigen parkeerplaats, maar ook een tweede, ruime berging. De parkeergarage is gemakkelijk te openen en te sluiten met een afstandbediening, wat het parkeren extra comfortabel maakt.

De woning is voorzien van een energielabel A, wat niet alleen duurzaamheid, maar ook lagere energiekosten garandeert. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van Intergaz, type Compact HR Eco, uit 2021. Met een gezonde VvE en servicekosten van € 265,- per maand is de financiële kant goed geregeld.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 98 m²
• Berging: 12 m²
• Inhoud: 309 m³
• Bouwjaar: 2004
• Aanvaarding in overleg