De Stichtse Rand 33

Een sfeervolle en ruim opgezette eengezinswoning met alle gemakken, gelegen op een prachtige locatie nabij de Utrechtse Heuvelrug

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde eengezinswoning met een inpandig bereikbare garage en een zuidgeoriënteerde achtertuin met een royale veranda – allemaal op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Deze woning, gebouwd in 1978, biedt met zijn 126 m² gebruiksoppervlakte en 497 m³ inhoud voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de 203 m² grote voortuin en achtertuin uitnodigen tot ontspannen in de buitenlucht. Met een energielabel B, isolerende beglazing en een recent vernieuwde aluminium schuifpui in de woonkamer is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook modern en energiezuinig.

De begane grond is het hart van deze woning, waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Bij binnenkomst treft u een ontvangsthal met trapopgang naar de verdiepingen, naast een praktische toiletruimte en meterkast. De sfeervolle woonkamer met zijn gashaard en royaal eetgedeelte is het ideale uitgangspunt voor gezellige avonden.

Via enkele treden bereikt u de praktische woonkeuken, waar een hoekopstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, Quooker, combimagnetron en vaatwasser – alles binnen handbereik houdt. De keuken opent zich via openslaande deuren naar het gezellige terras aan de voorzijde, terwijl een bijkeuken met garderobe, opbergkasten en werkblad met spoelbak (voorzien van warm en koud water) extra opslagruimte biedt. Deze bijkeuken geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage, die niet alleen ruimte biedt voor uw auto, maar ook is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning liggen en zijn voorzien van rolluiken. Een van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast, terwijl de ouderslaapkamer aan de voorzijde een verdiept gedeelte met dakraam en een dubbel wastafelmeubel heeft. Bovendien opent deze slaapkamer via een deur naar een balkon, waar u kunt genieten van de omgeving.

De geheel betegelde badkamer rondt deze verdieping af met een wastafelmeubel, bad-/douchecombinatie met scherm en thermostaatkraan, een toilet en een designradiator.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor wassen en drogen, waarna u een 4e ruime slaapkamer vindt met een knieschotbergruimte en twee grote dakramen – perfect voor een kinderkamer of gastenslaapkamer.

Buiten wordt deze woning een echte oase van rust. De voortuin is ruim opgezet met borders en een gezellig terras, en biedt een eigen parkeerplek voor de garage. De achtertuin, die op het zuiden ligt, is eveneens royaal en beschikt over sierbestrating, borders en een fraaie veranda met afsluitbare deuren. Deze veranda, aangebouwd met een berging, is de ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Deze speelse woning ligt in een autoluwe straat en is daarmee perfect gelegen voor wie van een rustige woonomgeving houdt, maar toch graag dicht bij centrumvoorzieningen en scholen woont. Het is een heerlijke plek om te wonen – en we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning tijdens een bezichtiging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Gebruiksoppervlakte: 126 m², inhoud 497 m³, perceeloppervlakte 203 m²
• Geheel voorzien van isolerende beglazing
• Energielabel B
• Voorzien van rolluiken
• Uitstekend onderhouden