Weteringsteeg 54

Een unieke woonboerderij met royale ruimtes, landelijke charme en alle gemakken van een modern wooncomfort

Stel je voor: een sfeervolle, royale woonboerderij met een rietgedekt dak, omringd door weelderige tuinen en gelegen in het rustige buitengebied van Rhenen. Deze markante woning, samen met drie andere villa’s, biedt niet alleen een groot perceel van 2.580 m² met vrijstaande bijgebouwen, maar ook een optimale balans tussen privacy, ruimte en dagelijks gemak. Met een gebruiksoppervlak van 272 m² voor het woonhuis en 81 m² voor de bijgebouwen, een energielabel B en een doordacht tuinontwerp, is dit een woning die zowel praktisch als indrukwekkend is.

De ideale locatie tussen Rhenen, Veenendaal en Wageningen zorgt bovendien voor een rustige woonomgeving met uitstekende ontsluiting naar alle voorzieningen.

De ruime ontvangsthal vormt de entree van deze woning, waar een trapopgang direct leidt naar de verdieping. Hier vind je niet alleen een toiletruimte, maar ook een directe toegang tot de sfeervolle living en de riante leefkeuken. De living straalt met zijn stoere haardpartij, openslaande deuren naar de zijtuin en maatwerk kasten met suitedeuren die soepel aansluiten op de keuken.

Het achterhuis, ooit een deel van de boerderij, herbergt nu de leefkeuken met driezijds uitzicht over het erf. Centraal in deze ruimte staat een kook-/spoeleiland uitgerust met een Boretti-fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker-kokendwaterkraan en een hardstenen werkblad met spoelbak. De bijbehorende wandopstelling, eveneens in landelijke stijl, biedt ruime kastruimte, een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een Amerikaanse koelkast met vriezer.

De keuken is zo ruim dat er zelfs plaats is voor een extra zithoek, terwijl openslaande deuren toegang geven tot de tuin en de veranda langs de zijgevel. In de praktische bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger in de maatwerk kastenwand ingebouwd, en vanuit de keuken is er toegang tot een fijne provisiekelder met stahoogte.

Op de eerste verdieping begint de indrukwekkende indeling met een centrale overloop, waar een dakkapel extra licht en ruimte creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, naast een smaakvolle badkamer met betonstuc wanden, een inloopdouche, badkamermeubel met waskom en spiegel. Het middendeel van de verdieping herbergt een tweede slaapkamer met dakkapel, terwijl de doorloop naar het achterhuis voorziet in royale kastenwanden en een toiletruimte met fonteintje.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de master-bedroom, waar de open kapconstructie met zicht op de spanten direct de sfeer bepaalt. Deze ruimte beschikt over een praktische inloopgarderobe (met twee gedeelten) en een balkon. Aangrenzend vind je een luxe badkamer met een meerpersoons inloopdouche, hoekligbad, badkamermeubel met twee waskommen en zelfs een sauna.

De bijgebouwen zijn even indrukwekkend als het woonhuis zelf. Het vrijstaande gastenverblijf is verzorgd afgewerkt en biedt twee ruime kamers (een woonkamer en een slaapkamer), inpandige bergruimte, een badkamer en een toiletruimte. Daarnaast is er de representatieve kantoor-/praktijkruimte, uitgerust met een hal/entree met pantry, twee kantoorruimten (respectievelijk 24 m² en 13 m²) en een toiletruimte. Ook hier is gekozen voor smaakvolle materialen en een doordachte afwerking.

Het perceel biedt volop parkeerruimte, zowel bij de woning als bij de bijgebouwen, en is omringd door een fraai aangelegde siertuin met diverse gazons, terrassen en strakke hagen. Van de veranda kun je tot in de late avond genieten van het buitenleven, terwijl het noordelijke gedeelte van het perceel momenteel in gebruik is als speelveld – maar perfect is voor een moestuin of boomgaard. Het hele terrein wordt omsloten door groen, waaronder heesters en enkele bomen, terwijl de twee elektrisch bedienbare inrijpoorten gemakkelijke toegang bieden.

Deze unieke woonboerderij combineert landelijke charme met moderne gemakken, zoals 28 zonnepanelen, een energielabel B, een inbraakalarminstallatie en een optimale privacy. Met een dubbele inrit en separate toegang tot de kantoor-/praktijkruimte is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een praktische investering. Eigendomsoverdracht vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen woonhuis: 272 m²
• Gebruiksoppervlak bijgebouwen: 81 m²
• Perceeloppervlak: 2.580 m²
• Één van de bijgebouwen kan in gebruik genomen worden als garage/berging