De Watertoren 3

Een unieke oase van comfort en duurzaamheid in het groene hart van Rhenen

Stel je voor: een energiezuinig herenhuis met label A+++, omgeven door de rust van de Koerheuvel en toch op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze royale woning combineert moderne luxe met natuurlijk gevoel – vier verdiepingen vol ruimte, een zonneterras met bosuitzicht, een ultieme keuken voor culinaire liefhebbers en een sfeervolle tuin die direct overgaat in het groen. Met zes slaapkamers (indien gewenst) en drie buitenruimten is dit het perfecte gezinshuis voor wie waarde hecht aan woongenot, privacy en duurzaamheid – zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de overdekte entree betreedt u een ruime hal met garderobe en een moderne toiletruimte, waarna u direct wordt verwelkomd door de brede, tuingerichte woonkamer – het hart van deze woning. Hier viert u gezelligheid met een natuurstenenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, terwijl u geniet van het uitzicht op het zonneterras via een grote schuifpui. De eetkeuken sluit naadloos aan en is een droom voor iedereen die houdt van koken: een U-opstelling met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en ruime kastruimte.

Wie hier staat, weet: dit is een plek waar maaltijden niet alleen worden bereid, maar ook worden gevierd.

Op de eerste verdieping wacht een centrale overloop met bergruimte, waar twee comfortabele slaapkamers liggen – waarvan de royale tuinkamer desgewenst kan worden opgesplitst in twee ruimtes en toegang biedt tot een tweede zonneterras. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, verrast met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en infraroodverwarming – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is.

De tweede verdieping biedt een overloop met technische ruimte (waarin de warmtepomp, CV en mechanische ventilatie zijn ondergebracht) en een grote slaapkamer die, net als de tuinkamer beneden, flexibel kan worden ingericht – of als uitbreiding voor een tweede badkamer. Bovendien geniet u hier van een dakterras met uitzicht over de omgeving.

Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag: een provisieruimte met close-in boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger, een multifunctionele logeer- of hobbyruimte en een inpandige berging met schuifpui. Aan de buitenzijde, onder de trapopgang, is nog een extra berging bereikbaar – ideaal voor alles wat niet in huis hoort.

Een tuin die je adem benemt – en een locatie die alles biedt

De achtertuin is een echte oase: een overloopvijver met waterloop, gevarieerde beplanting en borders creëren een privé-ecosysteem dat direct overgaat in het aangrenzende bos. Dankzij slimme glooiingen en het tuinontwerp geniet u van maximale privacy en een prachtig uitzicht – elk seizoen weer anders. Het geluid van vogels en het rustgevende water maken deze tuin tot een echte toevluchtsoord.

Aan de voorkant vindt u parkeerruimte op eigen terrein, inclusief een laadpaal, en een bordestrap die u veilig naar de voordeur leidt. De locatie is onovertroffen: aan de rand van een geliefde woonwijk, op loopafstand van alle voorzieningen en het centrum van Rhenen. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij het NS-station en de A12/A15 – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: circa 190 m² (excl. inpandige bergruimte), inhoud circa 642 m³, perceeloppervlak 219 m².
• Energiezuinigheid: Label A+++ dankzij 19 zonnepanelen en een warmtepomp (2021).
• Technische specificaties: Funderingsrisico KCAF Niet hoog (A, B, C).
• Oplevering: in overleg.
• Bodemverontreiniging: Geen (geen melding van bodemverontreiniging).
• Asbest: Geen (geen melding van asbest).
• VvE, servicekosten, erfpacht, canon, appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Eigen grond: Ja, dit is een vrijstaand object met eigen grond.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en natuurlijke schoonheid. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom dit huis zo bijzonder is.