De Gaarde 9

Deze vrijstaande villa op een van de mooiste locaties van Rhoon, op loopafstand van het dorpscentrum en het park, biedt alles wat een thuis zo bijzonder maakt: ruimte, privacy en de mogelijkheid om deze woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De villa, degelijk gebouwd en goed onderhouden, wacht op een eigentijdse transformatie die haar weer volledig in lijn brengt met de wensen van deze tijd. Met een perceel van 370 m² en een woonoppervlakte van 158 m² is dit een plek waar rust, ruimte en dorpsleven samenkomen.

De entreehal opent de weg naar een woning waar elk detail doordacht is. Via een exclusief straatje met slechts één buur bereikt u deze parel, waar de toiletruimte met fontein direct indruk maakt. De woonkamer en keuken vormen een natuurlijk samenhangend geheel, met een functionele Siematic keuken die volop ruimte biedt voor vernieuwing.

Vanuit de keuken leidt een deur naar de bijkeuken, voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en -droger en een directe toegang tot de oprit. De woon- en eetkamer ademt een speelse sfeer, met een houtgestookte haard en grote raampartijen die het licht en de tuin binnenzetten. Een praktische studeer- of werkkamer sluit hierop aan, evenals een deur naar de tuin.

De begane grond is afgewerkt met travertin en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer uitkomt op een terras en is uitgerust met airconditioning. Een werkplek met inpandig balkon biedt extra functionaliteit, terwijl de badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en een toilet – aangevuld met een tweede toiletruimte met fontein – ruimte en comfort garandeert. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met tapijt, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar twee dakvensters voor daglicht zorgen en de cv-installatie hangt, naast extra bergruimte.

De garage, bereikbaar vanuit de woning, is in 2020 vernieuwd en biedt met een sectional deur en een deur naar de tuin veel gemak. Voor de garage is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy, met een royale overkapping van 27 m² uit 2022 die bergruil biedt en uitnodigt om het hele jaar door buiten te genieten. De beschoeiing is circa drie jaar geleden vernieuwd, en een buitenkraan maakt het onderhoud eenvoudig.

De villa, gebouwd in 1987, is uitgerust met 12 zonnepanelen en HR++-glas (met uitzondering van de dakramen op zolder, die dubbel glas hebben). In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

• De perceelgrootte bedraagt 370 m².
• De woonoppervlakte is 158 m².
• De begane grondvloer is afgewerkt met travertin en vloerverwarming.
• Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.
• In de gehele woning is HR++-glas aanwezig, behalve bij de dakramen op zolder (dubbel glas).
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Deze villa ligt op loopafstand van het park van Rhoon met zijn hertenkamp en het levendige dorpscentrum, waar winkels, supermarkten en eetgelegenheden voor dagelijkse voorzieningen zorgen. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en het nabijgelegen Buijtenland van Rhoon biedt prachtige natuur- en recreatiemogelijkheden. Bent u enthousiast geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een oriënterende bezichtiging. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Bel voor meer informatie of om een afspraak te maken.