Van Gogh Allee 10

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met alle luxe van een vrijstaand huis – en een zwembad erbij!

Stel je voor: een woning die zich voelt als een vrijstaand paradijs, met een energielabel A++++, een 167 m² woonoppervlakte en een 403 m² eigen grond waar je volop kunt genieten van de zon, het zwembad en de rustige tuin. Deze twee-onder-een-kapwoning in Essendael combineert ruimte, modern comfort en een volledig gasloze installatie met een bodembronwarmtepomp, zonnepanelen en een zwembad dat het hele jaar door warm blijft. Van de ruime woonkamer met elektrische haard tot de speelse bovenverdieping met eigen badkamer – hier voel je je direct thuis.

En met Rhoon op loopafstand en Rotterdam op twintig minuten met de metro, is de locatie ook nog eens perfect.

Een woning die je direct omarmt

Bij binnenkomst valt het op: deze woning ademt ruimte. De stalen deuren, de royale hal en het ruime trappenhuis geven al een gevoel van vrijheid, terwijl de sfeervolle elektrische haard in de woonkamer voor een gezellige uitstraling zorgt. De keuken is een hoogtepunt: zonder bovenkastjes, met een natuurstenen keukenblad waar de BORA-kookplaat, spoelbak en Quooker in zijn verwerkt.

Onder het blad vind je zes grote laden en een vaatwasser, terwijl de overige apparatuur – zoals de ingebouwde koffiemachine en combi-oven – slim is verwerkt achter de kastdeuren. Een wijnklimaatkast aan de kopse kant rondt het geheel af, en de track aan het plafond zorgt voor een mooie verlichting van zowel de keuken als de kunst aan de muur.

De woonkamer loopt naadloos over in de tuin, waar je direct wordt verwelkomd door een prachtig aangelegde achtertuin met zwembad, terrassen en een tuinkamer van circa 20 m². Het zwembad is uitgerust met een luchtwarmtepomp, een jetpomp en een volledige installatie voor chemische dosering en circulatie – perfect voor een verfrissende duik, of een work-out tegen de jetstream. Er is een gezellige zithoek in de schaduw, een barbecue-terras en zelfs een fijn terrasje aan het water dat door de wijk loopt.

De tuinkamer, met de rug naar het zuiden, is de ideale plek voor een ontbijt met koffie, een gezellig diner of een avondje kaarten met vrienden.

Terug in huis vind je aan de voorzijde de ruime zitkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot het terras. Hier kun je heerlijk afsluiten met een boek, een film of een gesprek met buren. Bovenop de hal bevindt zich een stijlvol ingerichte toilet, voordat je de trap opgaat naar de ruime overloop met drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (circa 19 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl de andere twee kamers (circa 12 en 10 m²) aan de achterzijde zijn gelegen. De kleinste kamer is momenteel ingericht als walk-in closet en blijft bij de verkoop.

Tussen de slaapkamers ligt de prachtig afgewerkte badkamer, waar rust en ruimte samenkomen. Het tegelwerk loopt tot aan het plafond, er is een grote inloopdouche en een vrijstaand bad met royale vloerkraan. Het houten wastafelmeubel met twee waskommen en de verlichte spiegels maken het een plek waar je graag je ochtend begint. Op de overloop bevindt zich ook een separaat toilet.

De echte verrassing zit op de bovenste verdieping: een eigen ruimte van circa 32 m², inclusief slaapkamer en badkamer. De speelse daklijnen en schuine vlakken geven de kamer karakter, terwijl de grote ingebouwde kast onder het schuine dak volop bergruimte biedt. Er is plaats voor een tweepersoonsbed, een groot bureau en een kaptafel of tweede gamebureau.

De eigen badkamer is eveneens luxueus afgewerkt, met tegelwerk tot aan het plafond, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee laden. Een handdoekradiator en een dakraam zorgen voor extra comfort en licht.

Daarnaast vind je hier de was- en technische ruimte, waar de wasmachine, droger, elektrische boiler van 240 liter, de omvormer van de twaalf zonnepanelen en de WTW-installatie zijn ondergebracht. Het huis wordt verwarmd door een bodembronwarmtepomp, die ook vloerverwarming en -koeling mogelijk maakt – een van de zuinigste en meest efficiënte systemen. Beneden sluit de eigen garage het geheel af, waar de pompinstallatie van het zwembad is geplaatst en er ruimte is voor fietsen en extra opslag.

Een locatie waar je graag blijft wonen

Essendael is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in het nieuwste deel van Rhoon, waar je bijna landelijk woont met de dorpskern op loopafstand. De wijk is overzichtelijk en ideaal voor gezinnen, met kinderdagverblijven, basisscholen en BSO’s in de directe omgeving. Voor natuur en ontspanning ben je eveneens goed verzorgd: de Rhoonse Grienden, Johannapolder en Oude Maas liggen op loop- of fietsafstand.

In het dorpscentrum vind je alles wat je nodig hebt, van de ambachtelijke bakker en ’t Kaasplateau tot HEMA, Albert Heijn en Boon’s Markt. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het historische Kasteel van Rhoon en de kasteeltuinen.

Voor sport en ontspanning is er ook volop keuze. Abel en Tasman biedt footgolf, pitch-and-putt en klimmen in het klimbos, terwijl Golfclub Rhoon op fietsafstand ligt. Daarnaast zijn er fitnessmogelijkheden, een groot tennis- en padelpark en een actieve voetbalvereniging. Met Metrostation Rhoon op tien minuten lopen ben je in twintig minuten in het centrum van Rotterdam, en met de auto ben je snel op de A4, A15 en A29.

Belangrijke details

• Eigen grond (403 m²) en apartementsrecht (geen VvE of servicekosten).
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• Oplevering in overleg – de woning is nog niet opgeleverd.
• De volgende elementen blijven achter: dezelfde vloer in de gehele woning, het grootste deel van de op maat gemaakte raambekleding en de inrichting van het walk-in closet.
• De bovenste verdieping is voorzien van een ingebouwde kast die deel uitmaakt van de verkoop.

Vanwege de grote belangstelling is het op dit moment helaas niet meer mogelijk een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij noteren uw gegevens graag op de wachtlijst, die u kunt doorgeven via Funda.nl. Laat je verrassen door deze unieke woning – het is zeker een kijkje waard!