Waterland 28

Een royale, instapklaar luxejuweel aan het water – waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen

Stel u voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van 194 m² met een energielabel A, volledig verbouwd en uitgebreid tot een 5-kamer paradijs dat alle wensen van een gezin vervult. Deze woning uit 2010, gelegen in de groene wijk Waterland in Ridderkerk-Bolnes, combineert moderne luxe met een vrije ligging aan het water – een unieke mix die zelden zo harmonieus samenkomt. Met een zonnige achtertuin, een volledig ingerichte keuken en airconditioning op de slaapkamers is dit niet zomaar een woning, maar een thuis waar iedere dag weer genieten is.

Een lichtdoorvlochten leefruimte die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond ontvangt u direct de luxe living van 65 m², een stralende ruimte waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De strakke stucwerkwanden en vloerverwarming zorgen voor een gezellige, warme sfeer, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Het hart van de woning vormt de moderne open keuken, een eilandkeuken met bar en keukenblokken aan beide zijden, compleet met alle apparatuur die uw hart begeert: een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water.

De losse koelkast met ijsblokjesmachine blijft overigens ook achter, zodat u direct kunt genieten van alle gemakken. De hoogte van de raampartijen zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje een luxe touch toevoegt aan de entree.

De garage, bereikbaar vanaf zowel de voorzijde als de tuin, biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook ruimte voor opslag of een hobby. En dan is er nog die diepe, westgeoriënteerde achtertuin – een zonovergoten oase met een sfeervolle vlonder aan de sloot, waar u tot in de late avond kunt genieten. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt verblijven.

Ruime slaapkamers en een badkamer die aan geen wensen ontbreekt

De eerste verdieping is een symfonie van ruimte en comfort. De overloop, verlicht door een zijraam, leidt naar twee riante slaapkamers – waarvan één een vergrote ouderslaapkamer is (oorspronkelijk twee kamers) met een inloopkast en airconditioning. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airco, ligt aan de voorzijde en biedt een rustige uitkijk over de omgeving.

Daarnaast vindt u hier een geheel betegelde badkamer met een bubbelbad voorzien van thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een handdoekenradiator – alles wat u nodig heeft voor een verzorgd badritueel. Een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje rondt dit luxe badkamperleb af.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: een grote overloop met vaste kasten leidt naar de derde en vierde slaapkamer, waarvan één eveneens is voorzien van airconditioning. Hier vindt u ook een technische ruimte met de cv-combiketel (merk AWB, 2015) en de wasmachineaansluiting, evenals een bergzolder voor extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt – van groen tot gemak

Deze woning ligt in het groene en populaire Waterland in Ridderkerk-Bolnes, waar u kunt genieten van een vrije ligging aan het water zonder de nabijheid van voorzieningen op te geven. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Werf, huisartsen, een apotheek en goede uitvalswegen naar het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u de Waterbus, waarmee u in een handomdraai in Dordrecht of Rotterdam (bij de Erasmusbrug) bent.

Een ideale locatie voor wie van natuur, gemak en stedenoversteken houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 265 m² eigen grond, zonder erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien dit een appartementenrechtvrije woning is.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vocht of houtrot.
• Renovatieverplichtingen: De woning is compleet verbouwd en uitgebreid in 2010; er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringstaken bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor bestemmingswijziging.
• Meetrapport: Plattegronden en een meetrapport volgens NEN 2580 zijn beschikbaar.

Klaar om dit luxe thuis te bezichtigen? Neem gerust contact op – deze woning wacht op u!