Broekhovenseweg 5

Landelijk wonen met ruimte en karakter – een unieke woonboerderij vol mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met een ruimte van 1.551 m², waar landelijk leven en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze karakteristieke boerderij uit circa 1880 en 1920, meerdere malen verbouwd, biedt niet alleen een diepe, zonnige achtertuin met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, maar ook een inpandige multifunctionele ruimte met indrukwekkende nokhoogte en een originele houten gebintconstructie. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor een atelier, hobbyruimte of werkplek aan huis – zonder in te boeten aan landelijke rust en privacy.

Een woning met karakter en praktische ruimtes

De begane grond nodigt uit tot ontspannen en functioneel wonen. Via de achterdeur betred je de woonkamer met plavuizenvloer, waar een houtkachel en inbouwspots een gezellig licht creëren. Vanaf de eethoek geniet je van het vrij uitzicht over de diepe tuin en de open landerijen – het landelijke gevoel is hier niet alleen buiten, maar ook binnen ervaren.

De keuken, in hoekopstelling uitgevoerd met een gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koelkast, vormt het hart van de woning. Hier vind je ook de toegang tot de verdiepte kelder – een praktische extra opslagruimte – en de voormalige koeienstal, die nu dienstdoet als berging met openslaande deuren. De tegelvloer en moderne CV-installatie (Remeha HR-combiketel uit 2024 en boiler uit 2023) zorgen voor comfort.

Op de begane grond vind je ook de slaapkamer met laminaatvloer en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel – perfect voor gelijkvloers wonen. Via het portaal bereik je de tweede badkamer (met ligbad, douche, toilet en wastafel) en een aparte toiletruimte. De bijkeuken met spoelbak en inbouwkast biedt extra praktische ruimte, terwijl de voormalige koeienstal nu als opslag wordt gebruikt.

Een multifunctionele ruimte vol mogelijkheden

Het absolute hoogtepunt van deze woonboerderij is de inpandige multifunctionele ruimte, ooit het schuurgedeelte van de boerderij. Met zijn indrukwekkende nokhoogte en originele houten gebintconstructie is dit een ruimte die direct indruk maakt. Het grote open deel met entresol biedt volop ruimte voor je eigen inrichting – denk aan een atelier, werkplek of hobbyruimte.

De inpandige berging en de krachtstroom maken het ideaal voor diverse doeleinden. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar je de ruimte naar wens kunt inrichten. De grote openslaande schuurdeuren geven toegang naar buiten, terwijl de vloer van glad beton eenvoudig te onderhouden is.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via enkele treden bereik je de karakteristieke opkamer – een ruimte die perfect is als extra slaapkamer, speelkamer of kantoor. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een luik de kapconstructie zichtbaar, wat het boerderijkarakter nog eens benadrukt. Een separaat toilet rondt de indeling af.

Een royale tuin met vrij uitzicht en moderne voorzieningen

Buiten komt het landelijke karakter volledig tot zijn recht. Het brede perceel van 1.551 m² biedt niet alleen ruimte voor een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, maar ook voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Het vrij uitzicht over de omliggende landerijen vormt een prachtig decor en versterkt het gevoel van ruimte en rust. Het recent bijgebouwde tuinhuis met overdekt terras is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening en huisvest ook de omvormer van de 18 zonnepanelen – een slimme toevoeging voor duurzaam wonen.

Locatie en praktische informatie

Deze woonboerderij ligt in een omgeving waar landelijk wonen en ruimte samenkomen. De monumentale status van de boerderij en de beschermde stadsgezichtstatus maken dit een unieke locatie. Het Energielabel is C (geldig tot 14-09-2036) en de woning is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. een bovenlicht in de opkamer). Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 175 m², de overige inpandige ruimte 188 m² en de inhoud van de boerderij circa 1349 m³.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten en appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De boerderij is meerdere malen verbouwd en heeft een verdiepte kelder, voormalige koeienstal en een multifunctionele ruimte met originele constructie.
• Aanvaarding: In overleg.
• Bankgarantie/waarborgsom: De koper dient binnen 6 weken na de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.
• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd hoe deze woonboerderij zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier vind je niet alleen een woning, maar een unieke combinatie van landelijk leven, ruimte en mogelijkheden.