Schoutstraat 8

Welkom in uw nieuwe thuis: een volledig gemoderniseerde, instapklaar woning aan de Schoutstraat in Rijen

Stap binnen in deze prachtig vernieuwde woning, waar moderne stijl en praktische indeling naadloos samenvloeien. De afgelopen jaren is deze woning grondig aangepakt en afgewerkt, zodat u direct kunt genieten van een volledig instapklaar interieur met alle gemakken die u zich wensen kunt. Met twee badkamers, waarvan de grootste en het toilet op de begane grond pas circa een maand geleden volledig vernieuwd zijn, bent u verzekerd van een frisse, tijdloze uitstraling.

Daarnaast zorgt het pakket van 8 zonnepanelen voor duurzaam wooncomfort en lagere energiekosten. Een echte parel in een rustige, maar toch centraal gelegen wijk – waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Een woonkamer en keuken die direct indruk maken

Via de sfeervolle entree betreedt u de woning, waar u direct de moderne keuken uit 2026 tegenkomt – een echte eye-catcher met een stijlvolle lichte tint. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een composiet werkblad, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook perfect ingeburgerd in de rest van de begane grond, met een directe deur naar de achtertuin.

Aan de andere kant van de hal vindt u de warm ontvangende woonkamer, waar daglicht via ruime raampartijen aan voor- en achterzijde naar binnen stroomt. Een elektrisch rolluik zorgt voor privacy en lichtregulering, terwijl een airco-unit voor comfort zorgt op warme dagen. Ook deze ruimte heeft een deur naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

De achtertuin is een echte aanrader: keurig aangelegd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating, siergrind en plantenborders, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor eigen invulling. Aan de achterzijde vindt u een stenen berging van circa 7 m² en een poort voor achterom, ideaal voor opslag of extra privacy.

Twee verdiepingen vol comfort en ruimte

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de twee badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een douche en wastafel met meubel, terwijl de hoofdbadkamer – volledig vernieuwd in 2026 – u verwelkomt met een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. De slaapkamers zijn ruim en functioneel: Slaapkamer I (3,61 x 2,66 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik, terwijl Slaapkamer II (3,61 x 3,27 m) aan de achterzijde ligt en uitgerust is met een airco-unit voor extra comfort.

Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping, waar de overloop de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel uit 2023 herbergt. Hier vindt u de derde slaapkamer (3,59 x 4,09 m), die met een dakkapel extra licht en ruimte biedt – perfect voor een kantoor, gastenkamer of extra slaapruimte.

Duurzaam wonen in een kindvriendelijke omgeving

Deze woning is niet alleen modern en comfortabel, maar ook verduurzaamd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en geïsoleerde kruipruimte. Bovendien is de woning volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en energiebesparing. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, bent u op loopafstand van het centrum van Rijen, waar winkels, horeca en andere voorzieningen u van dienst zijn.

Met de NS-treinstation in het dorp en uitvalswegen vlakbij, bent u perfect bereikbaar – zowel voor het dagelijkse leven als voor uitstapjes in de omgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is voorzien van appartementsrecht en heeft eigen grond.

Bent u overtuigd van deze moderne, instapklaar woning met alle gemakken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – we helpen u graag bij het inplannen van een bezichtiging en beantwoorden al uw vragen. Deze woning wacht op u!