Jurriaen Andriessenstraat 9

Wonen in stijl en comfort in deze moderne tussenwoning met energielabel A in Rijen

Stel je voor: een energiezuinige woning met label A, ruim 111 m² woonoppervlak en een onderhoudsvriendelijke achtertuin – allemaal gelegen in de sfeervolle wijk Goudsmit-Hoff, waar groen, rust en bereikbaarheid naadloos samengaan. Deze tussenwoning uit 2013 biedt met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel en vloerverwarming op twee verdiepingen het perfecte thuis voor een gezin of iemand die ruimte en modern comfort waardeert. Vanuit de lichte woonkamer met grote raampartij stap je direct in de tuin, terwijl de open keuken en de multifunctionele zolder extra leefruimte creëren.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een warme uitstraling heeft – en dat allemaal op loopafstand van het station en het bos.

Een woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl

De begane grond van deze woning is een praktische en comfortabele basis voor dagelijks leven. Via de hal met tegelvloer en glad afgewerkte wanden kom je terecht in de open woonkamer-keukencombinatie, waar het natuurlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde stroomt. Deze ruimte vormt het hart van het huis: de ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin en de open keuken aan de voorzijde, waar je vanuit het raam de straat kunt volgen.

De keuken is volledig ingericht met een gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Pelgrim combi-oven, plus volop kastruimte voor een optimale werkplek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte, terwijl de begane grond volledig is voorzien van vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Aan de hal vind je ook de toiletruimte met toilet en fonteintje, evenals de meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden is grotendeels bestraat en biedt met een vaste border en beplanting toch het nodige groen. Een buitenkraan en een praktische achterom maken het onderhouden eenvoudig, terwijl de vrijstaande houten berging – voorzien van elektriciteit – ideaal is voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een complete badkamer en de trapopgang naar de zolder. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een Frans balkon, wat extra licht en frisse lucht biedt. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine met stortdouche, toilet en wastafel – een frisse en verzorgde ruimte waar je dagelijks graag verblijft.

De tweede verdieping is een verrassing: een royale zolderkamer met dakkapel die dankzij het extra daglicht een echte multifunctionele ruimte wordt. Of je deze inricht als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of zelfs een vierde slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig, en een separate technische ruimte huisvest de Itho Daalderop luchtwarmtepomp/koelinstallatie en de mechanische ventilatiebox, inclusief praktische opbergmogelijkheden.

Een kleine bergzolder zorgt voor extra opslagruimte, zodat de zolderkamer zelf vrij blijft voor jouw wensen.

Een wijk met karakter, groen en alle voorzieningen

Deze woning ligt in Goudsmit-Hoff, een jonge en karakteristieke woonwijk aan de zuidzijde van Rijen. De wijk kenmerkt zich door een sfeervolle architectuur met duidelijke verwijzingen naar de jaren ’30, en het voormalige fabrieksgebouw van Rath & Doodeheefver – waar ooit behang werd geproduceerd – vormt nu een herkenbaar en sfeervol middelpunt. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: steek de straat over en je wandelt direct het bos in.

Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch – het station van Rijen is op loopafstand, en het winkelcentrum bereik je binnen vijf minuten fietsen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2013
• Woonoppervlakte: circa 111 m² (gemeten volgens NVM-richtlijnen en NEN2580)
• Energielabel: A
• Indeling: drie slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
• Vloerverwarming: aanwezig op begane grond en eerste verdieping
• Ramen: houten kozijnen met HR++ beglazing
• Techniek: luchtwarmtepomp van Itho Daalderop, mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting
• Koopvoorwaarden: NVM model koopovereenkomst met bankgarantie/waarborgsom van 10% (standaard voor zekerheidstelling verkoper)
• Wettelijke bedenktijd: 3 dagen na ondertekening koopakte
• Rechtelijke status: koop is pas gesloten bij ondertekening koopakte; tot die tijd geen rechtsgeldige koop

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft.