Rijksweg 106

Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een moderne twist en een prachtige tuin

Op de Rijksweg 106 in Rijen staat een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1930 die perfect balanceert tussen tijdloos karakter en hedendaags comfort. De woning biedt 102 m² woonruimte op een royaal perceel van 252 m², inclusief een ruime tuin en een stenen schuur met bovenverdieping. Recentelijk is de keuken volledig vernieuwd (2024) en voorzien van hoogwaardige apparatuur, terwijl 13 zonnepanelen zorgen voor een duurzame energieopwekking. Met drie slaapkamers en een gunstige ligging dicht bij voorzieningen en het NS-station Gilze-Rijen is dit een woning die zowel starters als gezinnen aanspreekt.

De begane grond ademt een open en licht karakter, met een moderne open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. Hier vind je een Amerikaanse koelkast, combi-oven, magnetron, inbouw koffiezetapparaat en een rvs-spoelbak met kraan, allemaal geïntegreerd in een strak design. De keuken is voorzien van een open haard, waardoor de ruimte een extra sfeervolle touch krijgt. De woonkamer, keuken en eetkamer delen een warm plavuizen vloeroppervlak met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis het hele jaar door. Via de eetkamer bereik je de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met jets en hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is de vloerverwarming een welkomen toevoeging.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom, en een extra toilet. Een van de slaapkamers biedt direct toegang tot de wasruimte, waar ook de CV-installatie is ondergebracht. Deze installatie, uit 2016, zorgt samen met de CV-ketel voor een efficiënte verwarming van de woning. De overloop leidt naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor verdere uitbouw of aanpassing naar eigen smaak.

De tuin aan de noordzijde van de woning is ruim en biedt volop zon, ideaal voor een terras of groene oase. Daarnaast staat er een riante stenen schuur met bovenverdieping van circa 43 m², perfect voor opslag of als hobbyruimte. De ligging van de woning is bijzonder praktisch: het centrum van Rijen met winkels, horeca en voorzieningen ligt op loopafstand, terwijl het NS-station Gilze-Rijen en diverse uitvalswegen zoals de N282, N260, A58 en N631 snel bereikbaar zijn. Hierdoor ben je in no-time in omliggende steden en dorpen.

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop ontwikkelingsmogelijkheden? Rijksweg 106 in Rijen is zeker een bezichtiging waard. Kom zelf ervaren hoe deze sfeervolle woning met moderne voorzieningen en een prachtige tuin zich vertaalt naar een thuis waar u jarenlang plezier van zult hebben. Laat u inspireren en ontdek hoe u deze woning naar uw eigen wensen kunt inrichten!