Kleipettenlaan 100

Wonen met uitzicht, ruimte en de vrijheid van het water

Stel u voor: een energielabel A-hoekwoning van 163 m², vol licht en ruimte, gelegen aan de rustige maar levendige Kleipettenlaan in Rijnsburg. Deze woning is niet alleen een comfortabele thuisbasis, maar biedt ook een unieke ligging aan vaarwater, waar u de mogelijkheid heeft om een eigen aanlegplek te realiseren en zo direct het water op te varen vanuit uw achtertuin. Met een ruime woon-/slaapkamer op de begane grond, een moderne keuken en een zonnige tuin van 272 m², is deze woning ideaal voor gezinnen, mantelzorgers of wie een veelzijdige woonomgeving zoekt.

Deze woning, gebouwd in 1995, is volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, waardoor u niet alleen geniet van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving, maar ook van lagere energiekosten. De praktische indeling maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen: of u nu een gelijkvloerse slaapkamer nodig heeft voor levensloopbestendigheid, een kantoorruimte of een hobbykamer, deze woning biedt de flexibiliteit om zich aan te passen aan uw behoeften.

Begane grond: licht, ruimte en een keuken vol mogelijkheden

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct de moderne keuken tegenkomt – vernieuwd in 2014 en uitgerust met alle gemakken. Met een 5-pits gaskookplaat, twee combi-ovens, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker, is dit de perfecte plek om heerlijk te koken met uitzicht over de Kleipettenlaan. De keuken is open en verbonden met de ruime, tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overstroomt van daglicht.

Hier kunt u genieten van de sfeervolle gashaard en de openslaande deuren die toegang bieden tot de fraai aangelegde achtertuin – een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten in de zon.

Achter de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met een eigen woon-/slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is perfect in te richten als gastenverblijf, kantoorruimte, praktijkruimte of levensloopbestendige voorziening, afhankelijk van uw wensen. Daarnaast is er op de begane grond een moderne toilet met fonteintje en een trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: privacy en ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vindt u de ouderslaapkamer, ruim genoeg voor een grote garderobekast, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde zijn twee oorspronkelijk afzonderlijke slaapkamers momenteel samengevoegd tot een kantoorruimte, maar desgewenst kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld, waardoor hier weer twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor groeiende gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft.

Tweede verdieping: rust en zon op het dakterras

Op de tweede verdieping bevindt zich een technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en bergruimte voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een zonnige slaapkamer met directe toegang tot het dakterras op het zuiden, waar u van een vrij uitzicht over de omgeving kunt genieten. Dit is de perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten of om ’s avonds te ontspannen.

Buitenruimte: privacy, zon en de vrijheid van het water

Een van de grootste troeven van deze woning is het ruime perceel van 272 m², waar u een verzorgde tuin vindt met volop privacy en mogelijkheden. Of u nu wilt zonnen, dineren onder de sterrenhemel of lange zomeravonden doorbrengt met familie en vrienden – deze tuin biedt ruimte voor alles. Dankzij de unieke ligging aan vaarwater kunt u bovendien een eigen aanlegplek realiseren, zodat u met een sloep rechtstreeks het water op kunt.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of als extra opslagruimte.

Locatie: kindvriendelijk, bereikbaar en volop mogelijkheden

Deze woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kleipetten, waar u dicht bij speelvoorzieningen, scholen en winkels woont. Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen bij het strand, de boulevard en de duinen. De A44 en N206 liggen op korte afstand, waardoor u snel op de uitvalswegen bent. Een perfecte locatie voor wie rust, bereikbaarheid en de mogelijkheden van het water combineert.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1995 en is volledig geïsoleerd. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, vochtproblemen en houtrot in de tuinberging. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen van toepassing.