Collegiantenstraat 75

Een ruime, moderne drive-in woning in Rijnsburg met eigen oprit, garage en tuin – ideaal voor gezinnen en hobbyisten

Stel je voor: een ruime drive-in woning op een rustige locatie in Rijnsburg, waar je direct na binnenrijden via een eigen oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein de indrukwekkende 37m² inpandige garage betreedt. Deze praktische ruimte, keurig afgewerkt met warm en koud water, biedt niet alleen opslag voor twee auto’s, maar ook voldoende ruimte voor een camper, boot of zelfs een kleine bedrijfsactiviteit. Aan de achterzijde verwelkomt je een ruime achtertuin op het oosten, waar je kunt genieten van het uitzicht en de zon.

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en zonder grote verbouwingen direct te betrekken – een perfecte combinatie van ruimte, gemak en levenskwaliteit.

De begane grond: praktische toegang en opslagruimte

De begane grond is volledig ingericht op functionaliteit. Aan de voorzijde vind je de dubbele parkeerplaats op eigen terrein, waarna je via een elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur toegang krijgt tot de garage. Deze is niet alleen ruim, maar ook voorzien van alle gemakken: van een keurige afwerking tot warm en koud water.

Achter de garage ligt een praktische wasruimte/bijkeuken, uitgerust met een keukenblok, spoelbak en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook de toegang tot de achtertuin, waar je direct buiten kunt stappen en kunt genieten van de ochtendzon.

De woonverdieping: licht, ruim en comfortabel

Via een vaste trap aan de zijkant van het blok (bij woningnummer 79) bereik je de eerste verdieping, waar de voordeur zich aan de achterzijde bevindt. Na binnenstappen word je verwelkomd door een galerij met hal, waar een modern toilet en de meterkast zijn geïntegreerd. Hier sluit de open keuken aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en direct daarachter ligt de ruime woonkamer.

Deze ruimte ademt moderniteit met een PVC-vloer met vloerverwarming, een open haard en een mooi vrij uitzicht – perfect voor gezellige avonden of ontbijten met zonlicht.

De slaapverdieping: ruimte voor rust en luxe

Op de slaapverdieping vind je een overloop met vaste kast, waar vroeger drie slaapkamers waren, maar nu twee ruime slaapkamers zijn overgebleven. De luxe badkamer is een hoogtepunt: voorzien van een inloopdouche en een royaal ligbad, biedt deze ruimte alle comfort die je verwacht. In 2018 is deze volledig vernieuwd, zodat je jarenlang kunt genieten van moderne sanitair.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog een slaapkamer is ingericht. Hier is ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen of gasten.

Moderne installaties en onderhoud

De woning is recent gemoderniseerd met HR++ glas op de woon- en slaaplaag, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. In 2023 is een nieuwe cv-ketel geplaatst, en in 2026 is airconditioning op de slaapverdieping geïnstalleerd. Zo ben je altijd optimaal voorbereid op elke seizoenswisseling.

Locatie en bezichtiging

Deze woning ligt in het rustige Rijnsburg, waar je kunt genieten van de combinatie van stad en natuur. Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2019/2020 gemoderniseerd en is zonder grote verbouwingen te betrekken. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. De fundering is in goede staat.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.

Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.