Paardebloem 14

Paardenbloem 14: uw droomwoning in het hart van Rijnsburg

Stelt u zich voor: een energielabel-A-woning met vijf ruime slaapkamers, een zonnige zuidwestelijke tuin en een uitgebouwde woonkeuken die in 2022 volledig is getransformeerd door een professionele binnenhuisarchitect. Deze eengezinswoning in het populaire Plan de Hoek combineert modern comfort met levendige sfeer – en ligt aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en met eenvoudige toegang tot het strand van Katwijk en de omliggende steden. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een echte levensstijl.

Een begane grond die indruk maakt

Via de netjes betegelde voortuin betreedt u de woning, waar u direct wordt verwelkomd door een lichte, ruimtevolle entree. De woonkamer met zijn grote raampartijen badt in daglicht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek, met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Maar het hoogtepunt?

De uitgebouwde woonkeuken, een echte eyecatcher die in 2022 tot stand is gekomen door een grondige verbouwing. De bestaande serre, aangebouwd in 2005, is volledig geïntegreerd in deze nieuwe leefruimte, waardoor een luchtige, sociale ruimte ontstaat met plaats voor een grote eettafel. Hier kunt u uitgebreid tafelen, gezellig borrelen of onbezorgd genieten van de sfeervolle bio-ethanol haard die de keuken niet alleen functioneel, maar ook bijzonder gezellig maakt.

De keuken is compleet ingericht met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, oven en een koel-vriescombinatie. Centraal in de begane grond bevindt zich een tweede hal, fraai afgewerkt met stalen deuren, waar u het separate toilet vindt. De gehele verdieping is voorzien van een keurige pvc-vloer, en via de woonkeuken stap u direct de zonnige achtertuin in.

Deze zuidwestelijke tuin, grotendeels betegeld, is een echte zonvanger – ideaal om van de middagzon tot in de avond te genieten. Achter in de tuin vindt u een stenen berging en een praktische achterom, perfect voor dagelijkse klusjes.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de overloop een zachtere vloerbedekking heeft. De badkamer hier sluit aan op deze rustige sfeer met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet – alles in een functionele en verzorgde uitvoering.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en een Velux-dakraam dat prettig daglicht naar binnen laat stromen. Daarnaast zijn er twee praktische bergruimtes: één huisvest de wasmachine en cv-installatie, terwijl de andere extra opslagruimte biedt.

Locatie en bereikbaarheid

Paardenbloem 14 ligt in het Plan de Hoek, een gewild woongebied in Rijnsburg waar u geniet van een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Het centrum van Rijnsburg is op loopafstand, terwijl u met een korte rit het strand van Katwijk bereikt en eenvoudig de uitvalswegen richting omliggende steden kunt nemen. Deze woning biedt dus niet alleen comfort, maar ook een praktische en aantrekkelijke locatie.

Belangrijke details

De woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.100,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de serre en is er sprake van verzakking van de achtergevel. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en vochtproblemen.

De gebruiksoppervlakte wonen is 175 m² (gemeten volgens NEN2580). Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek deze unieke woning met uw eigen ogen!