Noordermorssingel 3

Royaal wonen én werken in een unieke bedrijfswoning met ruimte voor uw ambities

Stelt u zich voor: een vrijstaande, volledig onderkelderde bedrijfswoning van 775 m³, waar u niet alleen in alle rust kunt wonen, maar ook uw bedrijf kunt uitvoeren – zonder last van externe opslagruimtes of huurkosten. Noordermorssingel 3 in Rijssen biedt precies die combinatie: een goed onderhouden, royale woning met een 88 m² grote kelderruimte, ideaal voor ZZP’ers, ondernemers of wie zakelijk en privé wil scheiden. Met een fraaie woonkeuken, moderne isolatie en een sfeervolle tuin vormt deze woning een unieke kans voor wie ambitieus is – maar wel aan de strenge bestemmingsvoorwaarden voldoet. Bent u op zoek naar een locatie waar wonen en werken naadloos samengaan?

Dan verdient deze perle zeker uw aandacht.

Een woning die u in alle opzichten overtuigt

Deze bedrijfswoning straalt direct een gevoel van ruimte en comfort uit, dankzij een verzorgde entree met een brede trap, strakke tegels en een charmante boog om de voordeur. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht, met siergrind, karakteristieke leibomen en een stijlvolle uitstraling die de woning een representatieve uitstraling geeft. Binnen wordt u verwelkomd door een uitgebouwde woonkamer met een royale erker, waar u met dubbele beglazing (vernieuwd in 2018) kunt genieten van het straatbeeld.

De vloer is in 2019 volledig vernieuwd met PVC, en sinds 2019 kunt u ook genieten van een gashaard met schouwafwerking – perfect voor koude avonden. Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar het terras, dat met een knik-armzonnescherm en een overkapping in de achtertuin extra privacy en sfeer biedt.

De woonkeuken is een echte eye-catcher: ruim, modern en voorzien van een stenen aanrechtblad en een aparte apparatenkastenwand. Via twee schuifdeuren sluit deze naadloos aan op de woonkamer, en sinds 2019 beschikt u over een nieuwe oven en een vaatwasser (2018). In de achterentree vindt u bergruimte achter een kastenwand, een wasmachine- en drogeropstelling, en de recent vernieuwde c.v.-installatie (augustus 2025).

Hier vindt u ook de trap naar de kelder, die via een op afstand bedienbare roldeur toegankelijk is. Deze 88 m² grote ruimte is ideaal voor uw bedrijfsactiviteiten of opslag, met diverse koekoeks, een gas- en wateraansluiting, en voldoende ruimte om uw materieel of kantoor onder te brengen.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime inloopkast op de overloop, en vier slaapkamers die allemaal voorzien zijn van elektrische rolluiken (geïnstalleerd in het najaar van 2023). Momenteel wordt een van de begane grondruimtes gebruikt als slaapkamer, waardoor u in totaal vijf slaapkamers tot uw beschikking heeft. De badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een nieuwe douchecabine (2019), een radiator, een toilet, wastafel en ligbad – alles voor een compleet comfortabel verblijf.

Een locatie met potentie – maar met duidelijke voorwaarden

Deze bedrijfswoning ligt op een ruime kavel van circa 400 m² met een goede bereikbaarheid vanaf de ontsluitingswegen. Noordermorssingel 3 is echter niet geschikt voor reguliere particuliere bewoning – conform het bestemmingsplan is de woning uitsluitend bestemd voor een combinatie van wonen en werken. Dit betekent dat u een bedrijfsactiviteit moet uitoefenen die past binnen de definitie van het plan: het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren of herstellen van goederen. Denk hierbij aan ZZP’ers met materieel, opslagruimte voor uw bedrijf of een kantoorruimte voor uw activiteiten. Zelfstandige bewoning zonder bedrijfsbinding is niet toegestaan, en de gemeente Rijssen-Holten heeft nadrukkelijk bevestigd dat deze bestemming niet kan worden gewijzigd.

De woning is kadastraal afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal, die inmiddels aan een andere eigenaar is verkocht. Alle gebruiksmogelijkheden zijn vooraf afgestemd met de gemeente, maar het is essentieel dat u vooraf goed onderzoekt of uw beoogde activiteiten passen binnen het bestemmingsplan. Voor verdere vragen over de exacte mogelijkheden kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: Deze woning is vrij van erfpacht en heeft geen VvE, servicekosten of bijdragen – u bent de enige eigenaar van de grond en het gebouw.
• Bouwjaar en onderhoud: De woning dateert uit 1995 en is goed onderhouden, met recent uitgevoerd schilderwerk (2022), nieuwe vloeren (2019) en een moderne c.v.-installatie (augustus 2025).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken zijn bekend. De woning is volledig onderkelderd en voldoet aan de isolatie-eisen van het bouwjaar.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Verkoopprijs en financiële voorwaarden: De prijs is € XXX,XXX (niet vermeld in de originele tekst, maar kan hier worden ingevuld) en de woning wordt verkocht onder de voorwaarden van het bestemmingsplan.

Grijpt u deze kans? Deze bedrijfswoning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en zakelijke mogelijkheden – maar wel met de nodige voorwaarden. Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over de mogelijkheden voor uw bedrijf? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. We horen graag van u!