Havezaethe (Bouwnr. 4-094)

Hof van Opbroek in Rijssen: uw toekomstwoning in een groene, duurzame wijk

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning in het hart van Rijssen, waar comfort en duurzaamheid naadloos samengaan. Vanaf woensdag 13 mei 2026 start Roosdom Tijhuis met de verkoop van de laatste fase van Hof van Opbroek – 42 hoogwaardige woningen die niet alleen voldoen aan de strengste normen, maar ook aan uw wensen voor een gasloos, natuurinclusief en toekomstbestendig thuis. Of u nu kiest voor een toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoning of een spacieuze eengezinswoning, deze woningen bieden alles wat u zoekt: volledige uitbouw, slimme isolatie en een unieke locatie in een wijk die groen, veilig en levendig is.

Woningmodellen: keuze uit vier unieke concepten

Hof van Opbroek biedt vier woningmodellen, elk met eigen kenmerken en uitstraling, maar allemaal geoptimaliseerd voor comfort en duurzaamheid. De twee-onder-een-kapwoningen – Hoflyck en Havezaethe – zijn ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan praktische indeling, met slaap- en badkamer op de begane grond voor extra gemak. Hoflyck (4 woningen) en Havezaethe (12 woningen) combineren moderne architectuur met een gasloze leefomgeving, inclusief bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling op beide verdiepingen.

Voor wie ruimte en privacy zoekt, zijn er twee modellen met eengezinswoningen: Haverleij (5 woningen, waarvan 2 hoekwoningen) en Maerkhof (12 woningen, verdeeld over drie woonblokken van vier). Deze woningen zijn toekomstgericht ontworpen met slaap- en badkamer op de begane grond, een aangebouwde gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen en een houten berging in de achtertuin bij de eengezinswoningen. Maerkhof en Haverleij bieden extra ruimte en privacy, met twee parkeerplaatsen op eigen terrein (behalve bij Hoflyck, dat één parkeerplaats heeft).

De Eykenrode-serie (11 eengezinswoningen) sluit de rij af met energiezuinige woningen die, hoewel niet energieneutraal, wel voldoen aan de hoogste normen. Deze woningen zijn verdeeld over twee woonblokken en bieden ruimte en rust in een groene omgeving.

Een compleet pakket: van keuken tot zonnepaneel

Bij Hof van Opbroek hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of onvolledige uitbouw – deze woningen worden volledig opgeleverd, inclusief alle luxe die een modern thuis vereist. Alle woningen komen standaard met een keukencheque (behalve de tussenwoningen van Eykenrode, die een vaste keuken ontvangen), badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk, en triple glas (met uitzondering van eventuele vierpansdakraam). Gasloos wonen is geen optie, maar de standaard: elke woning is uitgerust met een bodemwarmtepomp, terwijl vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor een optimaal binnenklimaat zorgen.

Duurzaamheid zit in het DNA van deze woningen: zonnepanelen (behalve bij Eykenrode) leveren groene stroom, en natuurinclusief wonen is standaard. Denk aan nestkasten in de gevel en een regenton voor een groene tuin. Bovendien zijn de woningen energieneutraal (met uitzondering van Eykenrode, dat energiezuinig is), waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook nóg zuiniger dan de wettelijke normen vereisen.

Locatie: groen, veilig en centraal in Rijssen

Hof van Opbroek is gelegen in een groene, rustige wijk aan de rand van Rijssen, waar u geniet van natuur, privacy en gemak. De woningen zijn natuurinclusief en bieden ruimte voor een mooie tuin of een ontspannen buitenleven. Door de centrale ligging bent u snel in het stadshart, waar winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand liggen. De wijk is veilig en levendig, met aandacht voor duurzaamheid en gemeenschapsgevoel.

Belangrijke voorwaarden: uw kans op deze woning

Deze woningen zijn uitsluitend bestemd voor inwoners van Rijssen, voormalige inwoners die tijdelijk elders wonen (bijvoorbeeld voor studie) of mensen die in Rijssen werken of een sociale binding met de gemeente hebben. De toegewezen woning dient zelf te worden bewond. Voor 7 tussenwoningen (6 hoekwoningen en 1 tussenwoning) gelden aanvullende eisen, die later worden gecommuniceerd. De inschrijving en notariële loting voor deze woningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Alle woningen worden verkocht onder erfpacht.
• Canon: De erfpacht is onderhevig aan een jaarlijkse canon.
• VvE: Er is een VvE met servicekosten die na oplevering van toepassing zijn.
• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond en vallen onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woningen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woningen zijn nieuwbouw en voldoen aan alle bouwvoorschriften. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Monumentstatus: De woningen vallen niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woningen zouden beïnvloeden.