Dannenberg 46

Dannenberg 46 in Rijssen is een zeldzame parel: een karakteristieke jaren ’30 woning met een royale bedrijfshal van ruim 170 m², perfect voor wie wonen, werken en hobby’s wil combineren. Hier geniet je van de charme van een vooroorlogs pand met alle moderne comfort, inclusief een hybride warmtepomp en 29 zonnepanelen voor een duurzaam en toekomstbestendig thuis. De woning ligt in een rustige straat met een praktische ligging nabij het bedrijventerrein en alle dagelijkse voorzieningen, waardoor deze locatie zowel ideaal is voor ondernemers als gezinnen.

De entree aan de rechterzijde brengt je direct in een sfeervolle hal, waar je via een dichte trapopgang de eerste verdieping bereikt of doorloopt naar de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, met authentieke ensuite deuren die een mooie verbinding vormen met de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling, is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, afzuigkap en spoelbak met kraan.

Vanuit de keuken bereik je de provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad. De tussenhal met achterentree geeft toegang tot de werkkamer, de garage en het toilet, dat is uitgerust met een wandcloset en fontein. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waar ook de cv-installatie met de Quatt hybride warmtepomp (2023) staat opgesteld.

Aan de achterzijde van de woning ligt de multifunctionele ruimte: een bedrijfshal van circa 170 m² die direct aansluit op de garage. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom en blokverwarming en biedt eindeloze mogelijkheden als werkplaats, opslagruimte, atelier of bedrijfsruimte aan huis. Of je nu ondernemer bent, graag klust of gewoon extra ruimte nodig hebt, hier vind je alle vrijheid om je plannen waar te maken.

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met vaste kasten en één aan de achterzijde, eveneens voorzien van praktische opbergruimte. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Via een vlizotrap op de overloop kom je uit op de praktische bergzolder, waar je seizoensspullen en andere zaken netjes kunt opbergen.

Dannenberg 46 ligt aan de noordzijde van Rijssen, op loopafstand van het gezellige centrum, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. De uitvalswegen naar de A1 en omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De straat wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse bebouwing en vormt een ideale locatie voor wie wonen en werken op een natuurlijke manier wil combineren.

Ben je op zoek naar een unieke woning waar al je wensen samenkomen? Laat je dan graag tijdens een persoonlijke bezichtiging verrassen door deze bijzondere combinatie van karakter, ruimte en functionaliteit. De makelaars van Otten & Flim staan klaar om je alles te vertellen en de verkoopinformatie te overhandigen.

Belangrijke details

De verkoopdocumentatie is gebaseerd op een NEN 2580 meetrapportage, met onderverdeling in verschillende oppervlakten. De funderingsrisico-indicator is vastgesteld als Cat. A, B of C, wat betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld of dat de fundering reeds is hersteld. Toekomstige funderingsproblemen kunnen echter niet worden uitgesloten.