Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en praktische leefruimte

Stel je voor: een vrijstaande woning met een hoekperceel van 626 m², waar privacy en ruimte elkaar ontmoeten in een rustige wijk met optimale bereikbaarheid. Deze indrukwekkende woning aan de Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen combineert 357 m² bruto oppervlak (waarvan 194 m² woonoppervlak) en een woninginhoud van 895 m³ – een echte ademruimte voor wie van ruim wonen houdt. Met een kantoor- of praktijkruimte aan huis, een uitbouw met tuinkamer, wachtkamer en spreekkamer en een fraaie erker die de woonkamer extra licht en ruim voelt, is dit de ideale plek voor wie thuiswerken en wonen perfect wilt verenigen. Zes zonnepanelen op het gerenoveerde platte dak (2023) zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan je energierekening.

De woning straalt een keurige onderhoudsstaat uit, met onder meer nieuwe kozijnen (2024) en airco-installaties in de woonkamer, masterbedroom en praktijkruimte – perfect voor comfort in elke seizoen. De indeling is doordacht en functioneel, met een luifel bij de entree, een open trapopgang en een gemoderniseerde inbouwkeuken in hoekopstelling, compleet met nieuwe inbouwapparatuur. De tuinkamer in de uitbouw is een echte highlight: met plavuizen, vloerverwarming, een houtkachel en openslaande terrasdeuren is dit de ideale ruimte voor ontspannen avonden of gasten.

Ook de provisiekelder (3,67 x 4,13 m) en de bijkeuken met vaste kastenwand (bijgewerkt in 2022) tonen aan dat er aan alles is gedacht.

Boven vind je een overloop met kastruimte, een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en breed badmeubel, en drie slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het gerenoveerde platte dak. De masterbedroom is voorzien van airco, en de zolderverdieping is geïsoleerd en in gebruik als bergruimte. De woning biedt dus zowel ruimte voor dagelijks leven als extra opslag en mogelijkheden voor toekomstige plannen.

Een tuin vol groen en rust, omringd door natuur en gemak

De woning ligt op een ruime hoekperceel met een grote oprit die leidt naar een carport en ruime garage – ideaal voor auto’s en eventuele gasten. De tuin is keurig verzorgd en biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken, perfect voor ontspannen momenten met vrienden of familie. Eekhoorntjes en vogels maken de buitenruimte tot een levendig en groen paradijs.

Aan het einde van de straat begint de bosrand, waar je heerlijke wandelingen of MTB-tochten kunt maken door de Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ – onderdeel van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Ondertussen is de A1 binnen enkele autominuten bereikbaar, zodat je zowel de rust als de bereikbaarheid geniet.

De Brederodestraat is een rustige woonwijk met bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig kunnen spelen. Gasten kunnen hun auto’s gemakkelijk parkeren op de oprit of langs de openbare weg. Rijssen zelf biedt een bruisende stadskern met veel voorzieningen, waardoor deze locatie zowel rustig als centraal ligt. Het is een plek waar jong en oud zich thuis voelt – en waar je dagelijks kunt genieten van het woongenot dat deze woning biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht vrij van erfpacht en canon, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. VvE-bijdragen zijn niet relevant, maar er zijn geen bijzondere verplichtingen bekend op grond van de beschikbare documentatie.

Klaar voor een persoonlijk bezoek?

Deze woning is meer dan alleen vier muren – het is een ruimte om te wonen, werken en genieten, omringd door natuur en gemak. Om een echt gevoel te krijgen voor de indrukwekkende afmetingen, de doordachte indeling en de unieke details, is een persoonlijk bezoek onmisbaar. De makelaars van Otten & Flim staan klaar om je rond te leiden, de plattegronden en het NEN 2580-meetrapport te bespreken en alle vragen te beantwoorden. Tijdens het bezoek ontvang je ook de verkoopdocumentatie, inclusief een brochure met alle bij de koop inbegrepen zaken en overnamevoorwaarden.

Benieuwd naar de betaalbare maandlasten? Plan dan een financieel adviesgesprek in met een adviseur van Veldsink – Otten & Flim. Zij helpen je graag om de juiste keuzes te maken. Wacht niet langer – neem vandaag nog contact op voor een afspraak!