Roerdomp 36

Een unieke vrijstaande woning met uitzicht op water en groen – levensloopbestendig, ruim en vol karakter

Stel je voor: een vrijstaande woning met een eigen hoekperceel van 420 m², gelegen in de kindvriendelijke wijk De Veeneslagen, waar groen en water elkaar ontmoeten. Deze woning, gebouwd in 1992 en voorzien van 18 zonnepanelen, biedt niet alleen een energielabel A en een duurzame inrichting, maar ook een levensloopbestendige indeling die elke fase van het leven ondersteunt. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin aan zowel de zonnige als de rustige kant, is dit een woning die zowel ruimte als sfeer biedt – en dat allemaal op een locatie waar dagelijkse voorzieningen en scholen op loop- en fietsafstand liggen.

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en comfort. Aan de voorzijde treft u een ruime woonkamer met een sfeervol gashaard en openslaande tuindeuren die uitzicht bieden op de tuin. Het knusse zitgedeelte nodigt uit tot ontspannen, terwijl de grote raampartijen ervoor zorgen dat de ruimte altijd licht en luchtig aanvoelt. Via een vaste trap bereikt u de tuinkamer/serre in de uitbouw, een heerlijke plek met veel daglicht en extra ruimte – ideaal voor een wintertuin of een extra ontspanningshoek.

Aan de achterzijde van deze uitbouw is een slaapkamer/kantoor gerealiseerd, compleet met een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De authentieke keuken ligt aan de achterzijde en is via openslaande deuren direct verbonden met de tuin. Hier vindt u een karakteristiek keukenblok met provisiekast en een bijkeuken met een vaste kastenwand en wasmachineaansluiting, zodat alles op zijn plek is.

Ook op de begane grond vindt u een levensloopbestendige slaapkamer en een badkamer, zodat de woning ook later nog gemakkelijk bewoonbaar blijft.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met inloopkast, waar u vijf ruime slaapkamers vindt – waarvan één met een dakkapel en een andere met toegang tot het balkon. De hoofdbadkamer is een echte highlight: een ruime douche/badcombinatie, een dubbele wastafel en een toilet maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook luxe. Via een vlizotrap bereikt u de beloopbare bergzolder, waar u nog eens veel extra bergruimte vindt.

De tuin is een echte parel: aan de zuidzijde geniet u van zon en privacy, terwijl de noordwestelijke kant rust en groen biedt. Met fraai aangelegde zitjes, een vlonder aan het water en een terrasoverkapping bij de garage is er voor ieder moment een plekje. De volwassen bomen en begroeiing zorgen voor extra privacy, en het perceel grenst aan een stuk grond dat in overleg met het waterschap wordt gebruikt. De zonnige oprit leidt naar de garage en entree, waar u ook een meterkast en toilet vindt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing (geen VvE).
• Aanvaarding vindt plaats in overleg met de koper.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is niet verplicht.

Deze woning combineert ruimte, privacy en een unieke ligging – perfect voor wie van groen, water en een levensloopbestendige woning houdt. Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en alle details te laten zien. Neem contact op voor een vrijblijvend bezichtiging!