Kolenbrander 18

Een vrijstaande parel aan de rand van Rijssen – waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met brede oprit, carport en garage, gelegen op een hoekperceel van 341 m² waar groen en privacy elkaar ontmoeten. Deze woning aan de Kolenbrander 18 in Rijssen biedt 6 slaapkamers, een energielabel A en een blijvend vrij uitzicht over weilanden en bossen – een ideale mix van praktische bereikbaarheid en besloten wooncomfort. Met een keurige onderhoudsstaat (nog in 2024 geschilderd) en HR++ beglazing die voor licht- en zichtlijnen zorgt, is dit een woning die direct een thuisgevoel oproept.

En met 12 zonnepanelen (bijgewerkt in 2022, nog 8 jaar garantie) en een HR cv-ketel (2023) plus Brink WTW-installatie ben je volledig voorbereid op de toekomst.

Een indeling die aan ieders wensen voldoet

De entree ontvangt je met een meterkast, garderobenis onder de trapopgang en een toiletruimte met fontein – een praktische start van je dag. Direct doorloop je naar de grote woonkeuken aan de achterzijde, waar een loopdeur naar het terras uitnodigt voor buitenleven. De hoekkeuken (2022) is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser (Miele), plintboiler, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat – alles voor een keuken die zowel functioneel als indrukwekkend is.

Aan de voorzijde wacht een L-vormige woonkamer met PVC vloertegels (dorpelloos doorgelegd), een lichte erker en een gezellige sfeerhaard tussen twee fraaie boekenkasten. De bijkeuken/achterentree met vaste schuifkast en betegelde vloer vormt de brug naar de inpandige garage en de buitenberging, waar je alles netjes kunt opslaan.

Via de trapopgang bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, waar 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchehoek (glazen deur), wandcloset en twee wastafels wachten. De open trap leidt je verder naar de verrassend ruimtevolle tweede verdieping, met 2 grote slaapkamers voorzien van topgevelramen en veel inloopbergruimte. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, cv-opstelling (2023), Brink WTW-installatie en een dakraam – alles voor een optimale inrichting.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit met gazon, hagen, grindvak, pergola en plantenborders, waar zon en schaduw elkaar afwisselen. Onder een overkapping met kap kun je genieten van de twee terrassen – perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. Voorzijde biedt geen bebouwing, maar wel een groen plantsoen dat uitkomt op het buitengebied: een uitnodiging voor avondwandelingen of fietstochten door Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar golvende heidevelden en prachtige vergezichten.

En met de A1 op enkele autominuten afstand ben je snel in de bruisende stadskern van Rijssen, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Een locatie die alles biedt

De Kolenbrander is een rustige woonstraat met stapvoets verkeer – ideaal voor gezinnen met kinderen. Gasten parkeren gemakkelijk op de brede oprit of langs de weg, terwijl jij geniet van de privacy en groene omgeving. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een unieke ligging tussen stad en natuur.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De koopsom is inclusief 12 zonnepanelen (nog 8 jaar garantie).

Benieuwd naar deze vrijstaande parel? Plan een persoonlijk bezichtiging met de makelaars van Otten & Flim – zij laten je graag de indeling, de ruimtes en de unieke ligging zien. Tijdens het bezoek ontvang je ook de verkoopbrochure, met alle details over wat bij de koop is inbegrepen. Voor een financieel adviesgesprek kun je terecht bij Veldsink - Otten & Flim, zodat je weet of deze woning binnen jouw budget past.

Deze woning is onderworpen aan de voorwaarden van de NEN 2580-meetrapportage. Voor alle juridische en financiële details verwijzen we naar de volledige verkoopdocumentatie.