Lijsterbeslaan 13

Een karaktervolle woning met ruimte, licht en moderniseringspotentie in het hart van Burgerhout

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstromende eengezinswoning in de rustige en karaktervolle wijk Burgerhout, waar de retro uitstraling je direct betovert en de zeer prettige lichtinval elke ruimte verlevendigt. Deze woning op een perceel van circa 138 m² is niet alleen een thuis, maar ook een blank canvas voor wie graag zelf vorm wil geven aan keuken, badkamer en afwerking. Met nieuw dubbelglas (HR++) is de basis al gezet voor een comfortabele en energiezuinige toekomst – nu ligt het aan jou om deze woning naar eigen smaak te moderniseren en te laten stralen.

De begane grond biedt een ruime woonkamer die uitnodigt tot samenkomsten, een functionele keuken die nog volop mogelijkheden biedt voor een update, en een praktische toilet. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met ruimte voor persoonlijke wensen, en een zolder met stahoogte – ideaal voor een studeerkamer, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. De badkamer met wastafel en douche is een uitstekend startpunt voor een verfrissende renovatie, net als de rest van de woning die nog volop ruimte biedt voor je eigen stijl.

De locatie is even aantrekkelijk als de woning zelf. Burgerhout is een rustige, gevestigde woonwijk met een prettige sfeer, maar tegelijkertijd gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Of je nu snel de A58 of A67 wilt bereiken, of liever even de bossen in de omgeving wilt verkennen – alles is binnen handbereik. Ook het treinstation van Roosendaal ligt op slechts circa 15 minuten lopen, waardoor je gemakkelijk kunt reizen zonder de rust van de wijk op te geven.

Deze woning is per direct beschikbaar en biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter en potentie. Voor wie op zoek is naar een huis dat niet alleen nu al veel te bieden heeft, maar ook de mogelijkheid geeft om het naar eigen wens te vormgeven – dit is jouw kans.

Belangrijke details

De woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 30,00 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de erfpachtcanon € 1.500,00 per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De woning heeft achterstallig onderhoud en vereist sanering en renovatie. De fundering is in orde, maar er is vocht en houtrot aanwezig.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.