Terpeborch 35

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtvolle hoekwoning in het hart van de Overlaet

Stel u voor: een zonnige hoekwoning met 3 slaapkamers en een omgebouwde garage die nu dienstdoet als woonkeuken, omgeven door een privacybiedende tuin met vijver, zonneluifel en een praktische achterom. Deze woning in de geliefde wijk de Overet biedt niet alleen ruimte en licht, maar ook een ideale locatie op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen om de hoek. Binnen tien minuten bent u in het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch, en voor de kinderen liggen speelveldjes en een kinderboerderij op steenworp afstand.

Natuur- en rustzoekers waarderen het nabijgelegen Kanaalpark. Met een woonoppervlakte van 129 m², een perceel van 235 m² en een bouwjaar uit 1987 combineert deze woning karakter met functionele ruimtes – perfect voor wie van een fijn en gezellig thuis houdt.

Deze woning straalt van binnenuit een luchtige en open sfeer uit, met name dankzij de begane grond die volledig in verbinding staat met de buitenruimte. Zodra u de voordeur opent, wordt u begroet door een hal met parketvloer, die doorloopt in de woonkamer en waar u direct de meterkast en een praktische toiletruimte vindt. De lichte woonkamer is het hart van de woning: met openslaande deuren opent deze ruimte zich volledig naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de groene omgeving en de privacy die deze hoekligging biedt.

Een portaal naast de woonkamer huisvest de aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt via een loopdeur direct toegang tot de tuin – handig voor wie graag buiten kan wassen of de buitenlucht inlaat.

De keuken, gesitueerd in de voormalige garage, is een ruime en functionele werkplek met een hoekopstelling en volop werkruimte. Hier vindt u alle moderne inbouwapparatuur die uw dagelijkse keukenroutine vergemakkelijkt: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct door naar een berging met vliering, waar u extra opslagruimte vindt en waar u eveneens toegang heeft tot de tuin.

Die tuin is een echte oase van rust: met volwassen beplanting, een vijver, een zonneluifel en een overkapping biedt deze ruimte op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. De praktische achterom maakt het onderhouden van de tuin eenvoudig, terwijl de groene inrichting zorgt voor een privé- en natuurgevoel dat u graag wilt delen met uw gezin.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een overloop, allemaal afgewerkt met een laminaatvloer voor een moderne uitstraling. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ingericht met een douche, ligbad, wastafel en toilet en beschikt over een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Wie de trap opgaat, komt uit bij de ruime voorzolder, waar de CV-ketel is geïnstalleerd en waar u toegang vindt tot de derde, royale slaapkamer.

Deze kamer heeft een brede dakkapel en biedt voldoende bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor wie van een extra grote slaapruimte houdt of deze in de toekomst wilt inrichten als kantoor of hobbyruimte.

Deze woning is niet alleen een fijn en ruim thuis, maar ook energiezuinig en duurzaam: met zes zonnepanelen en volledig dubbel glas draagt deze bij aan een verantwoord wonen. De hoekligging in een kindvriendelijke en groene wijk maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor stellen of jonge professionals die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging. Met de goede bereikbaarheid van uitvalswegen en het station is deze woning ook ideaal voor wie regelmatig onderweg is.

## Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 150,- per maand.
• Erfpacht: De woning is niet onderhevig aan erfpacht.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.