Hondsberg 3

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en moderne luxe

Stel je voor: een karaktervolle woonboerderij uit 1850, waar de tijdloze charme van een voormalige keuterij samensmelt met het comfort van een volledig gerenoveerde woning. Deze deels als gemeentelijk monument aangewezen woning, getransformeerd in 2010 onder architectuur van Miel Wijnen, biedt een indrukwekkende open kapconstructie die het voormalige stalgedeelte omarmt en verrijkt met eigentijdse architectuur. Hier geniet je van een sfeervolle woonkamer met haard, een ruime woonkeuken met alle moderne gemakken, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een privacyvolle tuin met terrassen, carport en tuinhuis.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit voor elke levensfase – van gezinswoning tot levensloopbestendig domein.

Een woonervaring vol licht, hoogte en comfort

De officiële entree aan de voorzijde, bereikbaar via een rustig pad, ontvangt je met een ruime, lichtdoorstroomde hal die dienstdoet als garderobe en huisvest de meterkast. Hoewel de huidige bewoners liever gebruikmaken van de praktische achteringang via de bijkeuken, vormt deze ingang toch een stijlvolle poort naar de woning. Direct hierachter ontvouwt zich de koninklijke woonkamer, waar de open kapconstructie van het voormalige stalgedeelte een spectaculair hoogtegevoel creëert.

De authentieke details – zoals de charmante raampartijen en de zichtbare schouw met haard – vormen een warme, tijdloze sfeer, terwijl de moderne schuifpui met horren een directe verbinding schept met het buitenleven. Dankzij de airconditioning is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam, en de sfeervolle haard, zichtbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, vormt het hart van de woning.

Aan de woonkamer grenst de indrukwekkende woonkeuken, het sociale epicentrum van deze woning. Hier komen koken, tafelen en samenzijn samen in een ruimte die ademt door de grote schuifpui die het terras en de tuin binnenhaalt. De keuken is volledig uitgerust met moderne gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, ingebouwd koffieapparaat, een grote koelkast met vriesgedeelte, een Quooker-kraan en volop werk- en kastruimte.

Het bargedeelte met krukken nodigt uit tot een glas wijn tijdens het koken, terwijl de ruimte voldoende plaats biedt voor een ruime eettafel. De authentieke schouw verbindt keuken en woonkamer met een sfeervolle warmte.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, de dagelijkse entree van de huidige bewoners, waar ook een toiletruimte is geïntegreerd. Hier vind je tevens de toegang tot de kelder en een trap die leidt naar de verrassend grote bergzolder – ideaal voor seizoensspullen en zaken die je minder vaak nodig hebt. Achterin de woning is een nieuwe open schuur met veel glas omgebouwd tot een comfortabele werkkamer met inbouwkasten, perfect voor thuiswerken.

Daarnaast is er een ruime toiletruimte met een praktische vaste kastenwand en een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, speelkamer, chillruimte of hobbyruimte. Dankzij de schuifpui naar het terras en de deur naar de tuin loopt binnen naadloos over in buiten – een unieke flexibiliteit die de woning geschikt maakt voor levensloopbestendige invulling, zoals een praktijk aan huis.

Ruimte en luxe ondergronds

Via de trap in de hal daal je af naar het ruime souterrain, waar vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, uitgerust met schuifdeuren naar de tuin, sfeervolle inbouwspots en een zeer ruime walk-in closet. De hoofdbadkamer is een hoogtepunt met twee royale inloopdouches, een dubbele wastafel met meubel en inbouwverlichting, compleet met een separate toiletruimte met fonteintje.

De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een WTW-installatie, een centrale stofzuiginstallatie en een keukenblok. Ook de tweede badkamer is modern afgewerkt met twee inloopdouches en een brede wastafel met meubel.

Daarnaast vind je op deze verdieping nog drie extra kamers, waarvan één zonder daglicht. Twee slaapkamers hebben schuifdeuren naar de tuin, waardoor ook hier de verbinding met buiten wordt benadrukt. De derde ruimte, zonder raam, is multifunctioneel inzetbaar – of als hobbyruimte, fitnessruimte, opslag of inloopkast.

Een tuin vol privacy, rust en mogelijkheden

De tuin is een natuurlijk verlengstuk van de woning, met verschillende terrassen die op elk moment van de dag zon of schaduw bieden. Aan de woonkamer en keuken ligt een heerlijk beschut terras met schaduwdoek, ideaal voor lange zomeravonden aan een grote eettafel. Via een trap bereik je het lager gelegen, royale terras met niveauverschillen, waar je overal een plekje vindt om te zitten of liggen.

Bij het terras staat een praktische berging, en de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De carport fungeert niet alleen als overdekte parkeerplaats, maar ook als extra zitplek, terwijl de grote berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap.

Achter de woning strekt zich een diep gazon uit, omringd door volwassen bomen en groen, zonder enige hinder van achterburen. Hier geniet je van volledige privacy en een vrij uitzicht over de weilanden. De beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat de tuin altijd in optimale conditie blijft. Links in de tuin staat een sfeervol tuinhuis, verdeeld in een chillruimte en een werkruimte, waar ook de omvormer van de twaalf zonnepanelen is ondergebracht. De veranda maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de natuur.

Een unieke locatie aan de rand van Rosmalen

Je woont hier aan de rustige rand van Rosmalen, waar je dagelijks geniet van het beste van twee werelden. Op korte fietsafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden, terwijl je thuis de rust en ruimte van het buitengebied ervaart. Direct achter de woning beginnen de weilanden en het groen, waardoor je geen achterburen hebt en volop geniet van privacy en vrij uitzicht.

Op één minuut lopen ligt de entree van het prachtige wandelgebied Sprokkelbos, en om de hoek vind je een leuke speeltuin. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bereik je steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in een handomdraai.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Rosmalen, met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.400,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, met servicekosten van € 1.500,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. De koopsom bedraagt € 1.195.000,- (exclusief VvE-bijdrage en servicekosten).

De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en verbouwd, waarbij de authentieke details zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De open kapconstructie van het voormalige stalgedeelte is behouden en vormt een uniek kenmerk. Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in goede staat.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de beregeningsinstallatie, wat in de renovatieverplichtingen is opgenomen. De woning is geen monument, maar de voorzijde is deels aangewezen als gemeentelijk monument. Er is geen beschermd stadsgezicht of bestemmingswijziging van toepassing.

De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen en baden, met de mogelijkheid om alle kamers op de begane grond te gebruiken. De tuin is diep en privacyvol, zonder achterburen, en biedt volop ruimte voor recreatie en ontspanning. De carport en bergingen zijn ruim dimensionaal, en de zonnepanelen dragen bij aan duurzaam wonen.

Benieuwd hoe deze bijzondere woonboerderij zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en toekomstgerichtheid combineert.