Herculesstraat 13

Een ruim, licht en volop uitbreidbaar familiehuis in het groene Rosmalen

Stel je voor: een woning die met zijn 131 m² woonoppervlakte en vier ruime slaapkamers perfect past bij een groeiend gezin, maar die tegelijkertijd zo veel karakter en potentie heeft dat je er jarenlang in kunt blijven genieten – en steeds weer nieuwe woonwensen kunt realiseren. Aan de Herculesstraat 13 in de kindvriendelijke wijk Hondsberg vind je zo’n woning, waar daglicht door de grote ramen stroomt, de lichte doorzonwoonkamer uitnodigt tot gezelligheid en de diepe achtertuin grenst aan een parkeerveld voor extra gemak. Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook de vrijheid om het naar eigen smaak te vormgeven – van een moderne keuken tot een tuin die perfect aansluit bij jouw levensstijl.

De begane grond is het hart van deze woning, waar praktische indeling en levendige sfeer hand in hand gaan. Via de lichte hal met bergkast en meterkast kom je terecht in de ruime woonkamer, die met zijn lengte van ruim acht meter zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel toelaat. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde vangen het daglicht op en scheppen een open, luchtige atmosfeer, terwijl de openslaande deuren naar de tuin de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Achterin de kamer sluit de afzonderlijke keuken aan, uitgerust met een gaskookplaat, oven en afzuigkap, en voorzien van voldoende kast- en werkruimte. Ook hier bieden de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, zodat je tijdens het koken of eten kunt genieten van het buitenleven. De begane grond is een ideale basis om geheel naar eigen wens te moderniseren – of het nu gaat om een nieuwe vloer, een vernieuwd keukenblok of extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee grootste de volle breedte van de woning beslaan. Dankzij de brede raampartijen zijn dit lichte, ruimtevolle kamers die perfect passen als slaap-, kinder- of werkruimte. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt flexibiliteit als logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, is functioneel en licht dankzij een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. De indeling op deze verdieping is eveneens praktisch: de overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping, terwijl de rechte gevels en open structuur ervoor zorgen dat elke vierkante meter optimaal wordt benut.

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je niet alleen een vierde slaapkamer met dakraam, verwarming en wastafel – een ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer – maar ook een afzonderlijke bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Met voldoende plaats voor een droger, koelkast of extra opslag is deze verdieping een volwaardige aanvulling op het huis. De vaste trap en de scheiding tussen slaap- en bergruimte maken het een functionele en comfortabele uitbreiding.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin van 165 m² is een echte meerwaarde. Grotendeels bestraat en voorzien van een uitvalscherm voor schaduw, biedt hij volop ruimte voor een zitplek, eettafel of speelplek. Achterin staat een ruime stenen berging voor fietsen en tuinspullen, en omdat de tuin direct grenst aan een parkeerveld, is de woning ook vanaf de achterzijde goed bereikbaar. Een praktische buitenruimte die eenvoudig naar eigen smaak kan worden ingericht.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Hondsberg in Rosmalen-Noord, waar je rustig woont met scholen, speelvoorzieningen en winkels binnen handbereik. Ook het centrum van Rosmalen en de bereikbaarheid richting ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen zijn goed. Met vrij uitzicht over water en groen aan de voorzijde, een parkeerveld achterom en alle voorzieningen in de buurt, is Herculesstraat 13 een uitstekende locatie voor wie waarde hecht aan een praktische plek met ruimte voor het hele gezin.

Ben je op zoek naar een woning waar je jarenlang kunt groeien en genieten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze ruimte, dit licht en deze locatie bij jouw woonwensen passen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht.