Cantatehof 31

Een zonnige, instapklare gezinswoning met karakter in het hart van De Hoven

Stel je voor: een vrijstaande houten tussenwoning met een zonnige zuidtuin, 4 slaapkamers en alle gemakken die een moderne gezinswoning hoort te hebben. Deze woning, gebouwd in 2012 met een energielabel A++, ligt aan een autoluw hofje met jaren ’30-uitstraling en een speelweide – perfect voor kinderen en een rustige buurt. Op slechts 7 fietsminuten van het centrum van Rosmalen en met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, biedt deze woning zowel comfort als praktische bereikbaarheid.

Met een woonoppervlak van 116 m² en een perceel van 135 m², is dit een complete woning met veel privacy en ruimte om van te genieten.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

De entree begint met een overdekte ontvangsthal, waar je direct de meterkast, een handige garderobe en een moderne toiletruimte vindt. Via een trapopgang bereik je de rest van de begane grond, waar de living met houten vloer en vloerverwarming je verwelkomt. Dubbele openslaande deuren en grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De living is in open verbinding met de moderne keuken, die volledig ingericht is met wandmeubels en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven.

Een praktische trapkast rondt deze functionele ruimte af.

Achterin het huis ligt de zonnige zuidtuin, onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een overkapping voor extra comfort. Aan de achterzijde vind je een vrijstaande houten berging en een achterom naar de brandgang. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein, zodat je altijd veilig en dichtbij kunt parkeren.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en ontspanning

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drietal volwaardige slaapkamers en een moderne, sfeervolle badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Ook hier is vloerverwarming geïnstalleerd, zodat je altijd een prettige temperatuur hebt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met extra bergruimte

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die extra bergruimte biedt in de knieschotten. In een vaste kast is de aansluiting voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel ondergebracht. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk licht in deze ruimte, waardoor het zich niet benauwd aanvoelt.

Een complete woning met veel potentie

Deze woning is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het over 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een duurzame en kostenefficiënte energievoorziening. De woning ligt in een rustige, verkeersarme woonomgeving met klassieke architectuur, waar je kunt genieten van de sfeer van de Groote Wielen. Nabijgelegen voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, speeltuintjes, een winkelcentrum en de uitvalswegen maken deze locatie extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De woning is vrij van erfpacht en canon, maar er zijn servicekosten van € 25,- per maand. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand.

De woning is geen monument, maar de omgeving heeft wel een beschermde status. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen gemeld. De woning is goed onderhouden en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Wel is er een verplichting tot sanering van de bodem, maar deze is reeds uitgevoerd. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De fundering is stabiel en er zijn geen tekenen van verzakking of houtrot.

De woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht.

Ben je geïnteresseerd in deze zonnige en complete woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke plek is in De Hoven!