Groote Wielenlaan 449

Een tijdloze hoekwoning met karakter, ruimte en comfort in het hart van De Hoven

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar moderne functionaliteit en sfeervolle details naadloos samenkomen. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 2009 aan de Groote Wielenlaan in Rosmalen biedt circa 126 m² woonruimte, verdeeld over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de doorlopende vloerverwarming op de begane grond en de vernieuwde Remeha cv-ketel uit 2022 is het hier het hele jaar door een prettig verblijf.

Een woning die ruimte biedt voor jouw leven – zonder dat je direct hoeft te verbouwen.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De entree opent direct de deuren naar een hal met meterkast, garderobe en een volledig betegeld toilet met fonteintje – een praktische en stijlvolle start van de woning. Vervolgens ontvangt je de ruime woonkamer, die dankzij de hoekligging en brede raampartijen overvloedig daglicht binnenlaat. De donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en de sfeervolle accentwand geven de ruimte karakter, terwijl de open verbinding met de keuken en de deur naar de tuin het gevoel van ruimte vergroot.

Hier vind je voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek, of om gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin.

Een keuken die functioneel en licht is

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in praktische hoekopstelling, waar lichte kastfronten en een donker werkblad een evenwichtige mix van modern en warm creëren. De brede raampartij boven het aanrecht zorgt voor extra licht, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – volledig is afgestemd op dagelijks gebruik. Een deel van de apparatuur is in latere jaren vernieuwd, zodat je direct kunt genieten van een keuken die zowel praktisch als inspirerend is.

Drie slaapkamers en een multiruimte op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie netjes afgewerkte slaapkamers met laminaatvloer en lichte wanden, afgewisseld met rustige kleuraccenten. De ruimtes zijn helder en bieden voldoende privacy, terwijl de volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset en breed wastafelmeubel (met twee kranen) een luxueus aanvoelt. Ook hier is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd, zodat je altijd in een comfortabele omgeving wakker wordt.

De tweede verdieping is ingericht als een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – een veelzijdige kamer die zich perfect aanpast aan jouw behoeften. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de cv-installatie aanwezig, zodat alles op orde is voor een soepele inrichting.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter de woning ligt een diepe, verzorgde tuin op het noorden, waar je kunt genieten van verschillende terrassen, beplanting en een gedeelte met kunstgras. Hier vind je verschillende fijne zitplekken, perfect voor een ontbijt in de zon of een avondje buiten. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m² met een aangrenzende overkapping – ideaal om fietsen, tuingereedschap en eventueel een beschutte zitplek onder te brengen.

De hoekligging van de woning zorgt bovendien voor een praktische achteromtoegang langs de zijkant.

Een locatie met alle gemakken en groene ruimte

De woning ligt in De Hoven, een herkenbaar deel van De Groote Wielen, waar eigentijdse architectuur met een knipoog naar de jaren dertig samenkomt. In de wijk vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl Winkelcentrum De Groote Wielen alle dagelijkse boodschappen, horeca en gezondheidsvoorzieningen biedt. Ook de Groote Wielenplas en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik, zodat je direct kunt genieten van de buitenlucht.

De A2 en A59 zijn via de ontsluitingswegen goed bereikbaar, zodat je snel overal bent.

Belangrijke details

• Eigendomsoverdracht: De oplevering is mogelijk vanaf januari 2027.
• Overdrachtsbelastingsvrijstelling: Omdat de eigendomsoverdracht in 2027 plaatsvindt, kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting), mits je op het moment van de overdracht meerderjarig maar jonger dan 35 jaar bent, zelf voor langere tijd in de woning gaat wonen en niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan € 615.000. Je legt hierover bij de notaris een verklaring af.

Koop je samen? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld.

• Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren is mogelijk in de directe woonomgeving.

Benieuwd of deze woning jouw Waare (T)huis kan worden? We laten het je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging – neem gerust contact op!