Meander 8

Een strak ontworpen tweekapper met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een derde verdieping

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, stijlvol afgewerkte woning met zes slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping en een eigen oprit voor twee auto’s – compleet met laadpaal en zonneluifel. Deze comfortabele tweekapper in de geliefde wijk De Groote Wielen biedt niet alleen ruimte, maar ook energieneutraal wonen dankzij 27 zonnepanelen en een thuisaccu van 15 kWh die ter overname wordt aangeboden. Met een energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen (behalve de zolder) en een gunstige ligging vlakbij scholen, winkels en de Groote Wielenplas, is dit een woning die zowel dagelijks als voor de toekomst perfect aansluit.

Beganegroond: licht, ruim en vol luxe details

Bij binnenkomst valt je oog direct op de moderne ontvangsthal, waar een toilet met zwevend closet en fonteintje en een meterkast voorzien in alle gemakken. Vervolgens opent zich de spacious living, waar grote raampartijen voor een luchtige, heldere sfeer zorgen. Het zitgedeelte is strategisch geplaatst aan de voorzijde, met vrij uitzicht op het groen en uitrusting als een gashaard en airconditioning (geïnstalleerd in 2024) voor optimale comforttemperatuur.

Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, waar Bosch-inbouwapparatuur – waaronder een combinatie magnetron-oven met stoomfunctie, vaatwasser, hoge koelkast en vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap – samenkomt met een Quooker (met eigen boiler in het kastje eronder). De keuken is niet alleen functioneel, maar ook praktisch verbonden met de tuin via een loopdeur en dubbel openslaande deuren vanaf het eetgedeelte.

De sfeervolle achtertuin op het westen is een echte aanwinst: een overkapping (2022) en een bewateringssysteem maken het een ideaal buitenverblijf, terwijl een vrijstaande houten berging met elektra extra opslagruimte biedt. Achterom bereik je de brede oprit voor twee auto’s, waar een laadpaal en een zonneluifel het plaatje compleet maken. De gehele begane grond is straks afgewerkt met keramische tegelvloer in houtlook (met vloerverwarming) en strakke wand- en plafondafwerking – een doorlopend hoog niveau dat zich door de hele woning herhaalt.

Eerste verdieping: ruimte en modern sanitair

De ruime L-vormige overloop op de eerste verdieping vormt de centrale hub voor vier slaapkamers, een moderne badkamer (2019) en een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is een echt hoogtepunt: een dubbele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een verwarmde spiegel zorgen voor luxe en gemak. De vloer is hier hoogwaardig PVC, eveneens voorzien van vloerverwarming, wat de woning nog comfortabeler maakt.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en technische ruimte

Wat opvalt is hoe ruim van opzet deze verdieping is. Via de overloop kom je in twee slaapkamers met dakramen, hoge plafonds en laminaatvloer met vloerverwarming. De knieschotten bieden extra bergruimte, en in de slaapkamer aan de achterzijde is via een luik zelfs een extra opslagruimte bereikbaar.

De technische ruimte huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel, terwijl de indeling uitstekende mogelijkheden biedt voor een toekomstige tweede badkamer.

Zolder: de verrassende derde verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolder (derde verdieping), die in 2022 is gebouwd en zich perfect leent als hobby- of bergruimte. Met zijn ruime afmetingen is dit een waardevolle extra die het woongenot nog verder vergroot.

Locatie: kindvriendelijk, centraal en met groen

Deze woning ligt in De Groote Wielen, een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht op het groen en op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen: het nieuwe winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en sportmogelijkheden. Ook de Groote Wielenplas met zijn recreatievoorzieningen is snel bereikbaar. Voor wie het centrum van ’s-Hertogenbosch of Rosmalen wil bezoeken, is dat eveneens per fiets mogelijk, terwijl de snelwegen A2 en A59 binnen enkele minuten zijn bereikt.

Belangrijke details

• Inhoud ca. 775 m³, woonoppervlak ca. 207 m² (excl. 3e verdieping), perceel ca. 284 m², bouwjaar 2019.
• De woning is geen appartementsrecht en kent geen erfpacht of VvE-bijdragen.
• Eigen grond (geen servicekosten of canon).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen – de woning is instapklaar.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.