Pastoor van Thiellaan 37

Een sfeervol appartement met twee slaapkamers en twee balkons in het groene Hintham-Zuid

Stel je voor: een licht en praktisch ingedeeld appartement op de eerste verdieping, waar je dagelijks geniet van twee balkons, een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en een nette keuken en badkamer – allemaal binnen handbereik van het groen van het Aa-dal en de Oosterplas. Aan de Pastoor van Thiellaan 37 in Rosmalen vind je deze prettige plek om te wonen, waar dagelijkse voorzieningen en ontspanning elkaar perfect aanvullen.

De woning biedt een ruime hal bij binnenkomst, waar de meterkast is geïntegreerd en waar je direct toegang hebt tot de toiletruimte, de keuken, een slaapkamer en de lichte woonkamer. Deze centrale ruimte vormt het hart van het appartement en zorgt voor een open en airy gevoel. De woonkamer is een echte leefruimte, met een groot raam dat zorgt voor overvloedig daglicht en een gaskachel die voor gezelligheid zorgt.

Hier kun je heerlijk ontspannen in een comfortabele zithoek of genieten van een gezellig diner aan de eettafel. Via een glazen schuifdeur stap je direct het balkon aan de voorzijde op, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Het appartement telt twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt en direct vanuit de hal bereikbaar is. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de woonkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kasten, zodat je ze naar eigen smaak kunt inrichten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kom je in de badkamer, die een ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting bevat. De ruimte straalt fris en licht uit, perfect voor een ontspannen badmoment of een snelle wasbeurt.

De keuken is afgesloten en neutraal uitgevoerd, met een rechte opstelling en praktische onder- en bovenkasten. Hier vind je alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Ook de geiser is netjes in een keukenkastje verwerkt. Vanaf de keuken stap je via een tweede glazen schuifdeur het ruime balkon aan de zonnige achterzijde op – een ideale plek om te genieten van de buitenlucht en de zon.

Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussenpaneel, waar je toegang hebt tot het trappenhuis en de bergingen. Op de begane grond vind je een ruime berging, perfect voor fietsen en extra opslagruimte.

Belangrijke details De woning is gelegen in Hintham-Zuid, onderdeel van de wijk Graafsepoort in Rosmalen. Het appartement is onderdeel van een VvE met servicekosten en eigen grond. De appartementsrechten zijn vastgelegd in het appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon van toepassing.

Locatie en bereikbaarheid Het appartement ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in de nabije omgeving, terwijl het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed ontsloten, met busverbindingen en het treinstation van Rosmalen op korte afstand. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens gemakkelijk te bereiken.

Wil je even de drukte achter je laten? Dan zijn het Aa-dal en de Oosterplas op loop- of fietsafstand, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de buitenlucht. Bezichtig deze woning nog vandaag en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n fijne plek is om te wonen!