Herman Moerkerklaan 10

Een unieke 2-onder-1 kapwoning met karakter in het groene Hintham-Zuid – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een instapklaar juweeltje van 145 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 241 m², gelegen aan een brede, sfeervolle laan in het rustige en centraal gelegen Hintham-Zuid. Deze volledig verbouwde en uitgebreide woning combineert ruimte, licht en modern comfort met een sfeervolle Ibiza-stijl achtertuin, eigen parkeergelegenheid en een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor werk, ontspanning of extra slaapkamer. Met vijf slaapkamers, een dakopbouw met ruimte voor een grote vijfde slaapkamer, en 12 zonnepanelen voor duurzame energie, is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is. Dubbele beglazing (deels HR++) en een open haard in de woonkamer maken het hele jaar door van een thuis – en de centrale ligging tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen zorgt voor optimale bereikbaarheid.

Begane grond: licht, ruimte en functionaliteit in perfect evenwicht

Bij binnenkomst treedt u direct de hal binnen, waar een uitgebreide meterkast, een trapkast en een toilet met wandcloset voor dagelijks comfort zorgen. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte verlichtingskamer: grote raampartijen laten het daglicht vloeien, terwijl de open haard voor gezelligheid zorgt – ideaal voor koude avonden. Via ensuite schuifdeuren loopt u door naar de halfope woonkeuken, die deels in de aanbouw is geplaatst en een U-vormig aanrechtblad met inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap en vaatwasmachine huisvest.

Het composiet aanrechtblad biedt niet alleen praktische bergruimte, maar ook een mooi zicht op de sfeervolle achtertuin via de openslaande deuren met plissé horren. Hier kunt u genieten van een 6-persoons eettafel met uitzicht op de tuin, of direct naar buiten stappen voor een kop koffie in de zon.

Aan de andere kant van de hal vindt u de multifunctionele ruimte – oorspronkelijk de garage – die nu dienstdoet als werkplek, kantoor, chillruimte of extra slaapkamer. Met een lichtkoepel en een kast voor de c.v.-ketel (Intergas), is deze ruimte zowel functioneel als licht. De begane grond is afgewerkt met PVC-visgraatvloer en stucwerk wanden en plafonds, terwijl alle ramen en deels de deuren zijn voorzien van handmatige rolluiken voor privacy en zonbescherming.

Eerste verdieping: vier slaapkamers en een badkamer vol comfort

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met zijraam toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De eerste en tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn ruim van formaat en geschikt voor een 2-persoonsbed, terwijl de derde en vierde slaapkamer aan de voorzijde liggen. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, zodat u de temperatuur en lichtinval naar wens kunt regelen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en een wandcloset – alles wat nodig is voor een ontspannen badritueel.

Ook deze verdieping is afgewerkt met PVC-visgraatvloer, waardoor de ruimtes licht en modern aanvoelen.

Tweede verdieping: de kroon op het werk – een dakopbouw met ruimte voor een grote vijfde slaapkamer

De vaste trap leidt u naar de dakopbouw, waar de vijfde slaapkamer van ruim 30 m² u verwacht. Deze ruimte is niet alleen ruim van formaat, maar ook voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en twee vaste kastenwanden voor optimale bergruimte. De PVC-visgraatvloer sluit mooi aan bij de rest van de woning, terwijl de grote ramen zorgen voor voldoende lichtinval. Deze verdieping is de perfecte uitbreiding voor gasten, een kantoor of een extra slaapkamer voor de grotere familie.

De tuin: een zonnig paradijs in Ibiza-stijl

Via de openslaande deuren uit de woonkeuken stap je direct in de sfeervolle achtertuin, die ca. 10 meter diep en 9 meter breed is en gelegen op het noorden – maar door de lage bebouwing rondom geniet u toch van volop zon. De tuin is ontworpen in Ibiza-stijl, met sierbestrating, kunstgras gazon en een buitenkraan voor praktische doeleinden. Direct bij de woning vindt u een stenen berging met elektriciteit en aansluiting voor wasmachine en droger, terwijl achterin de tuin een sfeervolle overkapping is geplaatst.

Deze kan worden afgesloten met glazen schuifwanden en is voorzien van airconditioning, zodat u ook bij warm weer heerlijk buiten kunt verblijven. Naast de overkapping staat een fietsenberging met achterom, compleet met een extra bergruimte.

De voortuin is eveneens sfeervol ingericht met sierbestrating en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein – ideaal voor auto’s, fietsen of een eventuele caravan. Zo kunt u uw buitenruimte optimaal benutten, of het nu voor ontspannen, feesten of werkplek is.

Locatie: centraal, groen en met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning is gelegen in Hintham-Zuid, een rustige wijk die centraal ligt tussen het centrum van Rosmalen en de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Met de A2 en A59 op steenworp afstand bent u snel op de snelweg, terwijl u tegelijkertijd geniet van de groene omgeving met de rivier de Aa op slechts 1 minuut loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen richting de Stenenkamerplas, Oosterplas en het IJzeren Kind – perfect voor natuurliefhebbers en sportieve bewoners.

Op 10 minuten fietsafstand bereikt u zowel het centrum van ’s-Hertogenbosch als Rosmalen, waar u alle winkel- en horecagelegenheden vindt.

De wijk biedt privacy en rust, maar is tegelijkertijd uitstekend bereikbaar voor maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum en openbaar vervoer, zodat u alles binnen handbereik heeft. Of u nu van wandelen houdt, graag dicht bij het centrum woont of gewoon een rustige, groene omgeving waardeert – deze locatie heeft het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel geldt een VvE-bijdrage van € 12,50 per maand en servicekosten van € 15,00 per maand. De canon bedraagt € 1.250,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige fundering en achterstallig onderhoud aan de dakgoten. Daarnaast is er vocht in de begane grond en houtrot in de dakconstructie. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen voor de dakgoten en vochtbestrijding.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem direct contact op voor een bezichtiging! We kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden en alle details te bespreken.