De Zonkade 19

Een unieke woning aan het water, klaar voor jouw nieuwe leven in De Watertuinen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over het water, direct vanuit je woonkamer of slaapkamer. De Zonkade 19 in Rosmalen biedt precies dat – een instapklaar, modern verbouwde tussenwoning met alle comfort die je je wensen kan laten. Met drie ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde) en een luxe buitenruimte met eigen aanlegsteiger, is dit de ideale plek voor gezinnen, watersportliefhebbers en iedereen die van privacy en natuur houdt. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, met een moderne keuken (2021), een vergrote badkamer (2021) en een nieuwe zolderverdieping (2021).

En omdat je hier midden in de populaire wijk De Watertuinen woont, ben je binnen no-time in het centrum van Rosmalen of op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven of Utrecht.

Een woonkamer die het water in lijkt te halen

De ruime hal met meterkast en praktische garderobe vormt de ingang naar een woonkamer die je meteen verrast. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een koninklijke leefruimte ontstaan, waar je met grote raampartijen geniet van vrij uitzicht over het water – zonder last van inkijk van achterburen. Het comfortabele zitgedeelte met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek nodigt uit om te ontspannen, terwijl de airconditioning voor koele dagen zorgt.

Via een deur stap je direct het sfeervolle terras op, een verlengstuk van de woonkamer waar je kunt genieten van de zon of buiten kunt eten. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, en tussen de woonkamer en keuken is volop plaats voor een gezellige eethoek waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken (2021), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast en vriezer. Hier wordt koken een plezier – en met de ruime eethoek ernaast is er altijd plek voor gezelligheid.

Drie slaapkamers, ruimte voor groei en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer (2021). De master bedroom aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over airconditioning en een inloopkamer/kastenkamer – een ruimte die oorspronkelijk deel uitmaakte van een vierde slaapkamer, die bij wens eenvoudig weer kan worden teruggebracht. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, terwijl de badkamer een echte verrassing is.

Met een ligbad, ruime inloopdouche, vloerverwarming en een moderne afwerking met inbouwspots, is dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Het raam zorgt voor prettig daglicht, en de wastafel met meubel en toilet maken het gebruik extra comfortabel.

De tweede verdieping is in 2021 grondig aangepakt en biedt nu een ruime derde slaapkamer met nieuwe dakramen aan voor- en achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasapparatuur en de nieuwe cv-ketel (2026).

Een buitenruimte die van jou is – met eigen aanlegsteiger

Vanuit de woonkamer loop je direct het royale terras op, een sfeervolle buitenruimte die zich als een verlengstuk van de woning voelt. Hier kun je ontspannen, genieten van de zon of gezellig buiten eten. Via een trapje bereik je de lager gelegen vlonder aan het water, en met de eigen aanlegsteiger kun je je boot direct bij huis aanleggen.

Door de ligging aan het water, het vrije uitzicht en het ontbreken van directe achterburen, ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust, ruimte en privacy. De tuin is in 2026 vernieuwd met nieuwe bestrating, vlonder en stucwerk, en het schilderwerk binnen is eveneens in dat jaar uitgevoerd.

De Watertuinen: waar water, natuur en gemak samenkomen

De Zonkade ligt in het hart van De Watertuinen, een wijk die speciaal is ingericht voor watersportliefhebbers en gezinnen die van buitenleven houden. Vanuit je eigen achtertuin stap je zo het water op om te zwemmen, suppen of varen – je vaart rechtstreeks door de watertuinen en naar de Groote Wielenplas. Aan het einde van de straat begint een prachtige wandelroute langs de plas, en centraal in de wijk vind je het Groote Wielen Strand.

Daarnaast zijn basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum op korte afstand, en het moderne winkelcentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum en NS-station van Rosmalen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je snel onderweg naar Den Bosch, Eindhoven of Utrecht.

Belangrijke details

De woning is een uitgebouwde tussenwoning met eigen grond en appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn inclusief. Achterstallig onderhoud is er niet, maar er is asbest aanwezig in de woning.

De fundering is in orde, en er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

De bestemmingswijziging is in orde.